Maison à vendre 4 pièces de 71 m² Grues (85580)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 71 m²
  • 390 m²

À propos du prix

Prix de vente

181 500 €

2 556 € le m²

Prix du bien

175 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,71 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À découvrir sans tarder – Charmante maison proche des plages de L’Aiguillon-sur-Mer

Idéalement située à quelques minutes des magnifiques plages de L’Aiguillon-sur-Mer, cette agréable maison d’environ 71 m² saura vous séduire par son cadre paisible et son jardin intimiste.

Elle se compose d’une entrée par véranda, d’un salon/séjour lumineux ouvrant sur une spacieuse véranda avec vue sur le jardin, d’une cuisine indépendante, d’un bureau avec placard, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés.

À l’étage, vous découvrirez une chambre d’été disposant d’un point d’eau avec sanibroyeur, idéale pour recevoir famille et amis.

Une arrière-cuisine, une cave et un garage viennent compléter les prestations de cette maison.

Implantée sur un terrain d’environ 390 m², elle offre un jardin cosy, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, alliant calme et proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants et des animations de cette charmante station balnéaire.

Une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Mitoyen
  • Cave
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Chauffage : radiateur
  • Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

278 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 360 € - 1 880 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

  • 10 m²

    Entrée véranda

  • 30 m²

    Séjour

  • 12 m²

    Cuisine indépendante

  • 6 m²

    Bureau

  • 9 m²

    Chambre

  • 2 m²

    Toilettes

  • 4 m²

    Salle de bains

  • 9 m²

    Chambre

  • 6 m²

    Arrière cuisine

  • 6 m²

    Cave

  • 18 m²

    Véranda

  • 13 m²

    Atelier

Sainte-Radégonde-des-Noyers (85)
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Entreprise individuelle, 894681121 RSAC La Roche sur Yon

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Frais de notaire (8%)
14 520,00
Coût du crédit
111 322,13
Montant total à payer
307 342,13
Mensualité estimée
976,07 € / mois

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