Maison à vendre 5 pièces de 106 m² Fontenay-sur-Loing (45210)

5 pièces
3 chambres
106 m²
1 223 m²

Réf : 101568

À propos du prix

Prix de vente

181 500 €

1 712 € le m²

Description du bien

Charmante maison de plain-pied de 107 m², sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 220 m², située à Fontenay-sur-Loing (secteur Puy la Laude) :
À 2 min de l’A19 (1H d'Orleans), 5 min de Montargis Nord, 6 min de la gare de Montargis, 1h20 de Paris.
Proche commerces, à 2 min à pied de l’étang de Cepoy et de la forêt de Montargis.

Points forts :
Grande pièce de vie d’environ 60 m² : salon, salle à manger, coin TV, cuisine ouverte
Cuisine équipée (plaque, four, micro-ondes, frigo américain)
3 chambres avec rangements dont une avec salle d'eau,
Salle d’eau supplémentaire + WC indépendant
Volets roulants électriques, cheminée centrale à foyer ouvert
Dépendance de 26 m² avec home cinéma + combles aménageables
2 terrasses, portail électrique, puits, terrain de pétanque éclairé

Rénovations récentes :
Électricité refaite en 2021 (prises RJ45 dans chaque chambre)
Radiateurs changés en 2021
Baies vitrées neuves (2022)
Fibre (idéal télétravail)

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à proximité des grands axes et de la gare.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

265 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 130 € - 2 920 €

Basé sur l'année de référence 2025

Merwann Chetioui

Châlette-sur-Loing (45)

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Entreprise individuelle, 839255676 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)

14 520,00 €

Coût du crédit

111 322,13 €