Maison à vendre 6 pièces de 158 m² Créteil (94000)

Description du bien

Voici une occasion à ne pas manquer dans le quartier recherché du Halage à Créteil.
Que vous soyez PARTICULIER ou INVESTISSEUR.
Une maison qui a priori ne paie pas de mine mais qui, lorsqu’on prend le temps de la visiter et de l’analyser, constitue une vraie opportunité d’achat et d’investissement avec un très beau potentiel.
1. Une grande maison de 158m² habitables minimum à rénover, dont 130 à 140m² de plain pied. Avec en plus un sous-sol total. Et un garage ou une dépendance séparé de 56m² d'emprise au sol.
2. Un très grand terrain de 1000m², divisible en 2 parcelles et constructible sur la parcelle nouvellement créée, 10 ans après, avec une revente potentielle, à prix constant, de 350 000 euros.

Possibilité de créer une colocation à 10 ou le découpage en 13 studios à louer!
A vos calculettes pour la rentabilité et vous constaterez que l'affaire est très intéressante.

Travaux importants nécessaires mais plus-value assurée.
Après travaux, potentiellement :
- Une villa moderne bien isolée : DPE B ou C. GES : A ou B.
- Une vie de plain-pied possible
- Un séjour de 55m²
- Une cuisine de 12m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse
- Au RDC, 1 suite parentale : chambre de 14m² + salle d’eau et toilettes de 6m².
- Au RDC, 2 chambres/bureau de 11 et 10m² avec une salle d’eau de 3m²
- A l’étage, 2 chambres de 12 à 13m² avec une salle de bain de 5m² et des toilettes séparées.
- Un beau jardin, au calme.
RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du métro fin 2026, à 15 minutes à pied.
Metro Ligne 8 Maisons-Alfort les Juliottes à 16 minutes à pied.
Accès A86 à 1km.
Tous commerces à proximité.
Hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal à 1km.

Cet achat constitue un investissement très rentable :
Prix : 632 000 euros
Une rénovation complète de qualité avec extension chiffrera entre 150 000 et 200 000€

Revente au bout de 10 ans de la parcelle créée : 350 000 euros (rendement de 50 pourcents environ sur 10 ans !)
COUT REEL DE L’ACHAT (travaux inclus) au bout de 10 ans : environ 482 000 euros
Un bien rare sur le secteur, au rapport potentiel/localisation/prix imbattable.
A noter : DPE actuel: F et GES: F Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2024.

Video : https://youtu.be/4QqAAtgN134

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par les idées de rénovation.
Devis en cours.
Prix : 632000 euros, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 25000 euros).
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.

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