Maison à vendre 6 pièces de 158 m² Créteil (94000)

Description du bien

OCCASION à ne pas manquer dans le quartier recherché du Halage à Créteil, face à Saint-Maur-des-Fossés.
Que vous soyez PARTICULIER ou INVESTISSEUR...
Une maison de 158m² A RENOVER sur grand terrain de 1000m².
Gros potentiel immobilier et financier.

AU CHOIX:
1. Une grande maison de 169m² habitables, avec un petit agrandissement, dont 139m² de plain pied. Avec en plus un sous-sol presque total de 80m².
2. Deux maisons d'environ 135m² et 130m² sur 2 terrains de 500m² en divisant le terrain en 2, en réduisant les emprises au sol actuelles et en construisant une maison neuve en fond de parcelle.
3. Avec le choix n°1, possibilité de diviser le terrain après achat et au bout de 10 ans, construction d'une maison en fond de parcelle, d'environ 200m².
4. Possibilité de créer une colocation ou un découpage en appartements/studios

Travaux importants nécessaires mais plus-value assurée.
Après travaux, potentiellement :
- Une villa moderne bien isolée : DPE B ou C. GES : A ou B.
- Une vie de plain-pied possible
- Un séjour de 55m²
- Une cuisine de 13m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse
- Au RDC, 1 suite parentale : chambre de 14m² + salle d’eau et toilettes de 6m².
- Au RDC, 2 chambres/bureau de 11 et 10m² avec une salle d’eau de 3m²
- A l’étage, 2 chambres de 11 à 13m² avec une salle de bain de 5m² et des toilettes séparées.
- Un beau jardin, au calme.
RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du métro fin 2026, à 15 minutes à pied.
Metro Ligne 8 Maisons-Alfort les Juilliottes à 17 minutes à pied.
Accès A86 à 1km.
Tous commerces à proximité.
Hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal à 1km.

Cet achat constitue un investissement très rentable.
Prix : 632 000 euros
PEVOIR UN BUDGET RENOVATION DE 180 000€

Valeur d'un terrain de 500m² revendu: 350 000€.
COUT REEL DE L’ACHAT (travaux inclus) au bout de 10 ans : environ 500 000 euros
Un bien rare sur le secteur, au rapport potentiel/localisation/prix imbattable.
A noter : DPE actuel: F et GES: F Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2024.

Video : https://youtu.be/4QqAAtgN134

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par les idées de rénovation.
Devis en cours.
Prix : 632000 euros, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 25000 euros).
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.