Maison à vendre 5 pièces de 138 m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Description du bien

Vous ne trouverez pas une aussi belle maison à 4min du RER A et à 699000€, à Saint-Maur-des-Fossés!

Voici une splendide villa lumineuse, climatisée, domotisée, super isolée avec des diagnostics en B (DPE et GES) et avec un espace à vivre rare de 70m². Les finitions sont haut de gamme et les meubles de la salle à manger, de la même série que la cuisine, sont inclus dans la vente. De quoi faire baisser les frais de notaire!

En été, vous serez conquis par sa conception inversée, avec des 3 chambres en entresol; ce qui vous permet de rester au frais!
Cette demeure ravira ceux qui veulent poser leurs valises et profiter tout de suite de la vie à Saint-Maur-des-Fossés, de la proximité de la Marne et de ses magnifiques promenades.
La maison est impeccable, avec beaucoup d’équipements sur mesure inclus dans le prix (cuisine équipée, placards, cave à vin, second frigo, climatisation réversible…).
Il est possible de surélever le bâti d'un étage et ainsi obtenir une surface de plus de 210m².
La note énergétique est excellente (B). Chaudière à condensation de bonne marque avec radiateurs très performants, volets électriques, alarme, arrosage automatique, portail électrique.

Le RER A est situé à 4 minutes à pied seulement.
Pour voir toutes les photos, rendez-vous sur le site Dr House, conseiller Pierre Nihoul.
En détail :
Au rdc surélevé, une cuisine suréquipée de 14m², une salle à manger de 30m² et séjour de 26m². Un grand wc de 3m² avec évier complète l’étage.
Au rdc semi-enterré, à l’abri des fortes chaleurs en été, 3 chambres (11m², 10m² et 24m²) avec fenêtres et une bonne luminosité. Placards sur mesure. Buanderie de 10m² avec placards pour lave-linge, sèche-linge, frigo et cave à vin réfrigérée intégrée.
Grande Salle de bain de 11m² avec baignoire balnéo, douche et vasque.
Garage de 18m².
Terrasse de 30m² avec espace barbecue. Jardin de 80m².
Sans aucun doute, un lieu très agréable à vivre !
A visiter absolument !

Proximité de la voie RER mais sans nuisance sonore forte.

N’hésitez pas à appeler pour toutes questions.
Prix : 699 000€ dont 19000€ d’honoraires à charge acquéreur.
Classe énergie : B (87 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1400 euros. Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.