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Appartement à vendre 2 pièces de 44 m² Courseulles-sur-Mer (14470)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 44 m²

Réf : 110135

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À propos du prix

Prix de vente

159 000 €

3 614 € le m²

Description du bien

Appartement 2 Pièces Lumineux – 500 m de la Plage
Résidence calme et sécurisée – Balcon & Terrasse – Parking & Cave privative

Emplacement privilégié
Idéalement situé à seulement 500 mètres de la plage et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T2 traversant Est-Ouest de 44,45 m² se trouve au 2 et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l’entrée, un placard de rangement optimise l’espace.
Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur deux extérieurs :

Un balcon exposé Est, idéal pour profiter du soleil matinal
Une terrasse exposée Ouest, parfaite pour se détendre en fin de journée
La cuisine séparée, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie conviviale et spacieuse.
Côté nuit, une chambre avec placard/dressing assure confort et praticité.
Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’ensemble.

De nombreux espaces de rangement viennent renforcer le confort au quotidien.

Les atouts de cet appartement
Cave privative de 8 m² avec accès direct extérieur
Place de parking privative
Local à vélos collectif
Double vitrage et isolation des combles
Copropriété calme, bien entretenue et sans procédure en cours
Un investissement sûr et polyvalent
Cet appartement, lumineux et idéalement situé, conviendra aussi bien pour :

un pied-à-terre en bord de mer,
un premier achat,
ou un investissement locatif rentable.
Informations complémentaires
Le bien comprend 2 lots au sein d’une copropriété de 164 lots.
Charges annuelles moyennes : 1 020 €/an.
Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure (article L.721-1 du CCH).
Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.

Contact : Ludovic FINEL au 06 58 32 49 86
Mandataire indépendant en immobilier – RSAC de Caen n° 908 923 204
l.finel@drhouseimmo.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr

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Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

164

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

1 020 €/an

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Balcon
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Cave
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Chauffage : electrique radiateur
  • Cuisine : séparée équipée
  • Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

287 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 200 € - 1 400 €

Basé sur l'année de référence 2022, 2023, 2024

Vidéo

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Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)
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Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)
12 720,00 €
Coût du crédit
97 521,87 €
Montant total à payer
269 241,87 €
Mensualité estimée
855,07 € / mois
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