Maison à vendre 6 pièces de 133 m² Champagné-les-Marais (85450)

Description du bien

Maison familiale dans un secteur calme, sur un grand terrain de 1400m² clôt de murs et de haies sans vis à vis Une maison de plain-pied avec 6 pièces. Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. Attenant et communiquant un studio de 35 m² avec une pièce de vie et sa cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine. La façade principale de la maison est exposée au Sud/Ouest. Deux terrasses une au Sud et une au Nord, elles sont réalisées avec des lames de bois type classe IV. En annexe un garage, lingerie, cave , l'ensemble carrelé et isolé. Un abri de jardin. Le jardin très agréable, il est arboré et paysagé. Type de construction : des années 80, traditionnelle en blocs agglomérés de ciment enduit peint avec isolation intérieur et cloison de doublage en briques de terre cuite enduites au plâtre, ce qui confère à ce bien un confort d'été avec des parois à inertie. Stationnement: un box pour une voiture et parking pour deux voitures, possibilité de stationner bateau, camping car avec aménagement. Les équipements Menuiseries double vitrage en aluminium de couleur grise. Volets roulants électriques Ventilation mécanique contrôlée double flux Chauffage avec radiateurs électriques. Le DPE classe la maison en D Cheminée d'agrément à foyer ouvert. Production d'eau chaude électrique. Salle de bains, double vasques, baignoires. Salle d'eau, douche avec parois, vasque. Cuisine 1 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, four. Cuisine 2 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle Placard dans deux chambres et couloir. Un puits équipé d'une pompe avec un système d'arrosage intégré. Porte de garage sectionnelle Portail de clôture coulissant. Raccordée au tout à l'égout Les possibilités d'adaptation du bien: Le terrain permet d'implanter une piscine. La toiture exposée Sud Ouest permet une installation de panneaux photovoltaïques de 3 KW Création d'une extension, d'un carport. Division de la propriété. Situation : A 20 minutes des plages du Sud Vendée. A 35 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de la ville de La Rochelle. A 10 minutes de la ville de Luçon et de ses nombreuses surfaces commerciales. Infrastructure du village: supérette, boulangerie, bureau de poste, restaurants, coiffeur, médecin, pharmacien, kinésithérapeute, services à la personne. Des associations pour jeunes et moins jeunes. Le bien est entretenu, venez poser vos valises

Aménagement du bien

• 40 m²

  SALON / SEJOUR

• 6 m²

  CUISINE

• 3 m²

  ENTREE

• 6 m²

  DEGAGEMENT

• 12 m²

  CHAMBRE 1

• 9 m²

  CHAMBRE 2

• 12 m²

  CHAMBRE 3

• 1 m²

  WC SEPARE

• 6 m²

  SALLE DE BAINS

• 2 m²

  PLACARD

• 6 m²

  SALLE D'EAU / WC

• 7 m²

  CHAMBRE 4 MEZANINE

• 16 m²

  CUISINE / SALON STUDIO

• 5 m²

  DEGAGEMENT STUDIO

• 1 m²

  PLACARD CHAUFFE EAU

• 37 m²

  ANNEXES / GARAGE-CAVE-LINGERIE-DOUCHE-WC

• 15 m²

  ABRI DE JARDIN