Prestige

Maison à vendre 6 pièces de 140 m² Chambray-lès-Tours (37170)

6 pièces
140 m²

Réf : 105585

À propos du prix

Prix de vente

359 500 €

2 568 € le m²

Prix du bien

347 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,60 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison bourgeoise tourangelle type haussmannien ou particulier tourangeau avec chai aménageable d'environ 100 m2 – à 10 min de Tours centre

Située à deux pas du centre-bourg de Chambray-lès-Tours, et à proximité immédiate de Saint-Avertin, cette élégante maison bourgeoise de caractère à remettre au gout du jour développe environ 140 m² habitables ( + 100 m2 à transformer) sur un terrain de 1 000 m².
Elle séduit par son authenticité et son fort potentiel d’aménagement.

Les atouts de la maison :
    •    3 à 4 chambres, dont une suite parentale, idéale pour accueillir toute la famille.
    •    Pièces de vie lumineuses avec cheminées en marbre et grand escalier en bois, offrant charme et cachet de l’ancien.
    •    1 salle de bain et 1 salle d’eau.
    •    Décoration entièrement à repenser, pour personnaliser la maison selon vos envies.
    •    Puits sur la propriété, un détail plein de charme et de praticité.

Un atout exceptionnel :

Un immense chai attenant d’environ 100 m², complété par 50 m² de dépendances supplémentaires. Un espace rare et polyvalent, parfait pour :
    •    un logement indépendant,
    •    une salle de réception,
    •    un atelier d’artiste,
    •    ou encore un espace professionnel.

En résumé

Une propriété unique sur le secteur, alliant caractère, espace et possibilités d’aménagement, dans un environnement calme et recherché dans l'hyper centre, à proximité immédiate des commerces et services.

Un bien rare à découvrir sans tarder

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

273 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

52 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 390 € - 3 290 €

Basé sur l'année de référence 2024

Sarah Wallet

Saint-Avertin (37)

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Entreprise individuelle, 883962227 RSAC TOURS

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Frais de notaire (8%)

28 760,00 €

Coût du crédit

220 497,55 €