Carcassonne (11000)
Réf : 86617
Maison 5 pièces de 180 m² - Carcassonne (11000)
447 000 €
2 483 € le m²
- 180 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
Réf : 89956
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Vue imprenable sur les remparts et le château comtal- Jardin & piscine |- Localisation rare
Nichée au cœur du quartier prisé de la Barbacane, à deux pas des petits commerces, de l’église Saint-Gimer et des paisibles berges de l’Aude, cette maison entièrement rénovée vous propose une immersion totale dans l’histoire… avec tout le confort moderne.
Une situation unique :
Face à la Cité Médiévale, idéale pour admirer l’embrasement du 14 juillet… et toutes les saisons sur les remparts !
À 5 min du prestigieux golf de Carcassonne, 12 min de l’aéroport, et accès à pied au centre-ville par le Pont-Vieux.
Description du bien :
Cette demeure de caractère s’élève sur trois niveaux et s’articule autour d’un jardin avec piscine (8x4) et terrasses en bois.
Rez-de-chaussée :
Une élégante entrée
Un espace bureau
WC indépendant
Garage transformé en bar convivial
Salle à manger avec vue sur le jardin et la piscine
Une première cuisine neuve, toute équipée avec des matériaux haut de gamme
1er étage :
Une cuisine principale tout aussi équipée
Une terrasse tropézienne, parfaite pour savourer un café avec vue
Trois chambres
Une salle de bain
Un cellier
Dernier étage :
Un vaste séjour lumineux
Une suite parentale avec salle d’eau et rangements
* Possibilité d’ajouter une terrasse-loggia avec vue directe sur le château comtal (permis validé par les Monuments Historiques)
Prestations & équipements :
Deux cuisines neuves entièrement équipées
Climatisation réversible
Menuiseries double vitrage
Piscine 8x4
Terrasse tropézienne + possibilité loggia
Garage aménageable
Espaces de rangement optimisés
Un bien d’exception, mêlant patrimoine, confort et art de vivre, parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement touristique.
À visiter sans tarder : une telle opportunité, au pied de la Cité classée à l’UNESCO, est extrêmement rare sur le marché !
124 kWh
4 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
1 820 € - 2 520 €
Basé sur l'année de référence 2025
28 m²
entrée et bureau ou autre
2 m²
wc indépendant
35 m²
garage transformé en bar
31 m²
salle à manger
18 m²
cuisine d'été 2
18 m²
cuisine principale
4 m²
terrasse tropézienne
12 m²
dégagement
19 m²
chambre 1
14 m²
chambre 2
9 m²
chambre 3
7 m²
salle d'eau et wc2
4 m²
cellier
40 m²
séjour
25 m²
suite avec chambre 4 et salle d'eau
Carcassonne (11)
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