Maison à vendre 5 pièces de 132 m² Canéjan (33610)

Description du bien

À VENDRE EN NUE-PROPRIÉTÉ – MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES À CANÉJAN (33) Une opportunité patrimoniale rare, à deux pas de Bordeaux ! Investissez malin dans une maison contemporaine de standing, nichée dans un écrin de verdure à Canéjan, tout proche de Gradignan. Construite en 2012 sur un terrain paysager de 922 m², cette propriété de 132 m² habitables séduit par son architecture moderne, sa luminosité, sa vue dégagée sur les vignes de Pessac-Léognan… et surtout par son mode d’acquisition en nue-propriété, offrant un prix décoté de 45,4 % ! Les atouts de l’investissement en nue-propriété : - Aucune charge de gestion - Zéro impôt foncier ni frais d’entretien courant - Valorisation patrimoniale garantie à terme - Un placement sécurisé et sans aléa locatif Présentation du bien : un cadre de vie unique Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte haut de gamme donnant sur un séjour lumineux et traversant - Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative - Cellier + garage attenant Étage : - 2 chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² avec vue imprenable - Dressing indépendant - Salle de bains avec douche et WC Extérieur entièrement repeint en 2023 Pourquoi Canéjan ? Canéjan, aux portes de Bordeaux (10 min), conjugue calme résidentiel, nature préservée, et qualité de vie familiale : - Cadre verdoyant, vignes, sentiers et espaces verts - Écoles, médecins, commerces à proximité immédiate - Sécurité et sérénité au quotidien - Accès rapide aux grands axes et zones économiques bordelaises Conditions financières : - Valeur du bien en pleine propriété : 595.500 € - Prix de la nue-propriété : 350.332 € FAI (dont 25 189 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur) Performances énergétiques : DPE : C (138 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 990 € à 1.430 € Une opportunité rare sur le marché de l’investissement immobilier ! Idéale pour diversifier son patrimoine sans contraintes, dans l’une des communes les plus prisées de la métropole bordelaise. Intéressé ? Contactez dès maintenant votre conseiller Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX 07 82 72 83 39 – p.courchinoux@drhouse.immo Agent commercial (EI) – RSAC BORDEAUX n°532 470 556 Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Aménagement du bien

• 7 m²

  Entrée RDC

• 2 m²

  Toilettes RDC

• 5 m²

  Cellier RDC

• 12 m²

  Chambre avec placard RDC

• 6 m²

  Dressing RDC

• 6 m²

  Salle d'eau RDC

• 49 m²

  Séjour / Cuisine RDC

• 2 m²

  Palier RDC

• 9 m²

  SdB + Toilettes étage

• 12 m²

  Chambre 2

• 16 m²

  Chambre 3

• 5 m²

  Dressing étage

• 19 m²

  Garage HORS CARREZ

• 24 m²

  Terrasse HORS CARREZ

• 13 m²

  Terrasse HORS CARREZ

• 22 m²

  Auvent couvert HORS CARREZ

• 36 m²

  Terrasse HORS CARREZ