Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 84 m² Canéjan (33610)

4 pièces
3 chambres
84 m²
327 m²

Réf : 102262

À propos du prix

Prix de vente

369 000 €

4 393 € le m²

Prix du bien

12 000 €

Honoraires charge acquéreur

2 975,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Ne passez pas à côté de cette opportunité! Située dans le quartier prisé de Canéjan La House, recherché pour son emplacement proche de toutes les commodités le tout au calme. Cette maison familiale de plain pied en excellent état allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises et profitez! Vous serez séduits dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations soignées. La pièce de vie climatisée ouvre sur un joli jardin exposé sud parfait pour les moments de convivialité ou de repos. Cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, cellier, rangements, garage....tout y est! Les atouts: - Quartier calme, résidentiel et proche des commodités - Aucun travaux à prévoir, décennale jusqu'en 2026 - Confort moderne, pièce de vie climatisée, chauffage performant, RT 2012, Panneau solaire - Garage et stationnements sur la parcelle - Potentiel d'agrandissement de plain pied ou en R+1 - Terrain piscinable et piscinette en place - Jardin exposé sud, à l'arrière de la maison et sans vis à vis Appelez-moi pour une visite, coup de coeur au rendez-vous. Pour les pros de l'immo, je travaille en inter cabinet.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

62 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

500 € - 800 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(30 avis)

Anne-Pierre Rupp

Talence (33)

Entreprise individuelle, 792495970 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

29 520,00 €

Coût du crédit

226 324,33 €