Maison à vendre 4 pièces de 113 m² Callian (83440)

4 pièces
2 chambres
113 m²

Réf : CP1126

À propos du prix

Prix de vente

365 000 €

3 230 € le m²

Description du bien

Au coeur du pittoresque village perché de Callian, découvrez cette superbe maison de village pleine d'authenticité et de caractère. Offrant 113 m² habitables, elle séduit par son cachet, ses grands espaces, et sa vue dégagée sur les collines environnantes et la plaine. Répartie sur trois niveaux, cette maison allie charme et confort : Au rez-de-chaussée, une belle cuisine équipée avec cheminée s'ouvre sur un espace repas convivial, prolongé par un premier salon chaleureux. À l'étage, une chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC et un coin bureau. Au dernier niveau, un second séjour baigné de lumière donne accès à une superbe terrasse tropézienne, idéale pour profiter du soleil et d'une vue époustouflante. Une deuxième chambre avec sa salle d'eau et WC complète cet étage. En complément, une cave voûtée en sous-sol vient parfaire ce bien d'exception. Située à deux pas des parkings, commerces, écoles et restaurants, cette maison au charme authentique est un véritable coup de coeur pour les amateurs de villages provençaux. À seulement 15 minutes du lac de Saint-Cassien, 20 minutes de l'accès à l'autoroute A8 et une heure de l'aéroport de Nice, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la Provence! Contactez-moi dès aujourd'hui et venez découvrir tout le potentiel de ce bien coup de coeur ! Camille PRUVOT E.I. RSAC 880 788 963 +33 6 73 33 61 16 camille.pruvot@ambition.immo

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Mitoyen
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Nord

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

180 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 260 € - 1 740 €

Basé sur l'année de référence 2021

Camille Pruvot

Fayence (83)

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Entreprise individuelle, 880788963 RSAC Frejus

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Frais de notaire (8%)

29 200,00 €

Coût du crédit

223 870,95 €