Exclusivité

Maison à vendre 4 pièces de 90 m² Bras (83149)

4 pièces
2 chambres
90 m²
718 m²

Réf : 105775

À propos du prix

Prix de vente

325 500 €

3 617 € le m²

Description du bien

Exclusivité!!
Située au calme absolu, sur la charmante commune de Bras, cette maison de 91,26 m² Loi Carrez (158,01 m² de surface totale) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité.
Elle se compose au rez-de-chaussée de :
Une spacieuse pièce de vie Séjour/Cuisine de 50 m²,
Deux chambres (12,54 m² et 11,65 m²), possibilité de 3eme,
Une salle de bain et une salle d’eau avec WC,
Un WC indépendant,
Un dégagement de 3 m².
Vous profiterez également d’une véranda de 18,48 m² (hors Carrez) donnant sur l’extérieur, idéale pour prolonger les soirées.
En souplex, un atelier de 48,27 m² complète l’ensemble, offrant de multiples possibilités : espace de rangement, activité artisanale ou aménagement selon vos besoins, 3eme chambre.
À l’extérieur, vous apprécierez un terrain avec piscine et une vue dégagée, dans un environnement paisible et recherché.
Commune : Bras (83149)
Surface Loi Carrez : 91,26 m²
Surface totale au sol : 158,01 m²
Piscine – Vue dégagée – Atelier en souplex

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Piscine
Terrasse
Salle de bain
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

108 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

810 € - 1 140 €

Basé sur l'année de référence 2025

Grégory Hannot

Garéoult (83)

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Autre, 952622751 RSAC Draguignan

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Frais de notaire (8%)

26 040,00 €

Coût du crédit

199 643,82 €