Prestige Nouveauté

Appartement à vendre 5 pièces de 129 m² Bordeaux (33000)

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 129 m²

À propos du prix

Prix de vente

555 000 €

4 302 € le m²

Prix du bien

535 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,74 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située en retrait de rue, au CALME, dans le quartier Saint-Genès, à proximité des commerces, des écoles renommées telles que l'ensemble scolaire Saint-Genès ou le Collège Alain Fournier (collège de secteur) et à deux pas du tramway B "Bergonié", Dans une petite copropriété horizontale avec 4 lots, découvrez ce superbe LOFT DUPLEX entièrement RENOVE avec goût et achevé en 2025, d'une surface totale d'environ 130m² , avec de très belles prestations et un DPE classé A ! COUP DE COEUR garanti dès l'entrée avec une magnifique PIECE DE VIE de 40m2 inondée de LUMIERE avec une triple exposition, une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, une cuisine entièrement aménagée et équipée et un îlot dinatoire pour 7 personnes donnant directement sur la TERRASSE intimiste. L'espace nuit, réparti sur deux étages, comprend au total 4 CHAMBRES . Deux d'entre elles, eu rez-de-chaussée, communiquent avec une salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, vous serez sous le charme de la décoration dans une ambiance digne des îles grecques avec un espace BAIGNEE DE LUMIERE. Une sublime SUITE PARENTALE des murs enduits à la chaux, avec une chambre de plus de 20m2, un coin bureau, une salle d'eau digne d'un hôtel, un DRESSING et des WC séparés. La 4è chambre, aujourd'hui aménagée en STUDIO de 24m2, peut être louée grâce à son ENTREE INDEPENDANTE ou devenir une SUITE PARENTALE . Pour les cyclistes bordelais, vous pourrez stationner vos VELOS à l'avant de la propriété ! Possibilité d'acquérir un garage fermé en plus. Un bien unique, atypique et hors du temps. Il ne reste qu'à vous y installer et préparer votre rentrée ! Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : - la pièce de vie; - le charme de la rénovation ; - le nombre de chambres - la localisation et la carte scolaire; - la possibilité de louer la 4è chambre Pour toute visite, contactez nous UNIQUEMENT PAR TELEPHONE (ou SMS) au 07.49.58.58.85.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

52 kWh

A

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 kg CO₂ /m².an

A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

590 € - 830 €

Basé sur l'année de référence 2021

Image des la section Servies Image des la section Servies

Alexandre Neau

Bordeaux (33)

Entreprise individuelle, 849760814 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)
44 400,00
Coût du crédit
340 406,51
Montant total à payer
939 806,51
Mensualité estimée
2 984,69 € / mois

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