Appartement à vendre 5 pièces de 103 m² Gradignan (33170)

5 pièces
4 chambres
103 m²

Réf : T51133E

À propos du prix

Prix de vente

459 000 €

4 456 € le m²

Description du bien

RESIDENCE ELEGANTE ET SECURISEE- DISPONIBLE ET FRAIS REDUITS

APPARTEMENT DE 2025- T5 (103 M2)-DERNIER ETAGE EN ATTIQUE- GARAGE -PARKING

GRADIGNAN /BORDEAUX METROPOLE: SECTEUR NAUDET

La commune attractive de Gradignan, réputée pour sa qualité de vie animée et conviviale et caractérisée par ses nombreux espaces verts se situe à seulement 20 minutes de Bordeaux
Cette séduisante résidence sécurisée composée de 2 étages surmontés d'un attique, assure modernité et confort e se situe dans un endroit stratégique à l'entrée de la ville, à proximités des accès et des commodités.

AGENCEMENT (voir le plan)
Au dernier étage en attique dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur.
Il comprend:
Entrée, Grande pièce de de vie (séjour/ cuisine d'environ 38m2 environ), 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC.
Belle terrasse en angle de 70 M2 accessible par séjour, cuisine et chambres, fermée avec une murette préservant l'intimité.
Garage et parking en sous sol

PRESTATIONS

-Grande hauteur sous plafond
-Gaz
-Double vitrage
-Peinture blanche lisse , parquet et carrelage
-Placards
Salles d'eau équipées (meuble+ miroir+ sèche-serviettes)

COMMODITES

-Transports: Bus au pied, aéroport à 11 minutes, TER de Pessac à 9 min, gare de Bordeaux à 17 minutes, accès rapide à la rocade
-Commerces à quelques minutes ( boulangerie, pharmacie, tabac, supermarché) Galerie marchande de Géant à 7 minutes
-Ecoles et domaine universitaire à proximité

A SAVOIR:

-Conforme aux normes de construction pour la performance énergétique -LABEL RT2012
- Copropriété de 21 lots- pas de procédure en cours
-DPE B
GARANTIE DECENNALE-FAIBLES CHARGES-ELIGIBILITE PTZ- PMR
-Autre possibilité: T4 en rdc avec jardin( informations sur demande)
-Le prix inclut les honoraires à charge vendeur

BELLE OPPORTUNITE: LOGEMENT DISPONIBLE DE SUITE POUR UNE PREMIERE OCCUPATION

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0 Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Ascenseur
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

45 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

800 € - 1 000 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(12 avis)

Muriel Pauzet

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

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Portage salarial, 815116132

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Frais de notaire (3%)

13 770,00 €

Coût du crédit

247 241,80 €