Maison à vendre 4 pièces de 110 m² Ambarès-et-Lagrave (33440)

4 pièces
3 chambres
110 m²
1 130 m²

Réf : 88336

À propos du prix

Prix de vente

265 000 €

2 409 € le m²

Description du bien

Venez découvrir cette maison lumineuse de 110 m² qui vous séduira par ses volumes et son fort potentiel.

Elle se compose de :

Une grande entrée avec placard

Un bel espace de vie avec cheminée/insert, ouvert sur une terrasse couverte exposée plein sud

Une cuisine indépendante donnant sur un garage

Trois chambres avec placards

Une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne

Un WC séparé

Le tout sur un grand terrain clos et paysagé d'environ 1130 m², idéal pour les amoureux de verdure ou pour des projets professionnels.

Confort & prestations :

Toutes les menuiseries sont en aluminium et récentes

Volets roulants électriques

Parquets bois

Maison bien située, à proximité de la gare de La Gorp et du centre ville.

Maison idéale pour une résidence principale, mais aussi pour une MAM, des bureaux ou une profession libérale, grâce à son emplacement stratégique.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais gros potentiel à exploiter.

Contactez moi pour une visite.

Et si vous souhaitez également vendre votre bien actuel, sachez que je peux aussi vous accompagner et mon estimation est offerte, alors n'hésitez pas!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

296 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 840 € - 2 510 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(2 avis)

Alexis Tuot

Ambarès-et-Lagrave (33)

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Entreprise individuelle, 907731640 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

21 200,00 €

Coût du crédit

162 536,44 €