Appartement à vendre 3 pièces de 50 m² Agde (34300)

3 pièces
1 chambre
50 m²

Réf : 89932

À propos du prix

Prix de vente

229 000 €

4 580 € le m²

Description du bien

Cap d’Agde – Secteur Falaises : Grand T2 avec Jardin à 50m de la Plage.

Emplacement de premier choix dans le secteur très recherché des Falaises, à seulement 50 mètres de la plage, à proximité immédiate des commerces, du centre-port et de la plage du Môle.

Découvrez ce spacieux T2 de 65 m² en rez-de-chaussée, complété par un jardin privatif de 70 m² et une belle véranda, situé dans une résidence calme, sécurisée, avec local à vélos.

Il se compose de :
- Une grande entrée pouvant faire office de seconde chambre (possibilité de transformation en T3),
- Un séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante entièrement équipée avec électroménager récent et de qualité,
- Une vaste chambre,
- Deux salles d’eau et deux WC,
- Une véranda spacieuse, idéale pour prolonger les espaces de vie.

L’ensemble de l’appartement est très lumineux grâce à de larges ouvertures dans chaque pièce.

Prestations complémentaires :
- Menuiseries en PVC avec double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Chauffage électrique et climatisation réversible.

Un bien rare dans ce secteur prisé, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

216 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

870 € - 1 240 €

Basé sur l'année de référence 2025

Denis Lahousse

Agde (34)

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Entreprise individuelle, 342106069 RSAC Béziers

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Frais de notaire (8%)

18 320,00 €

Coût du crédit

140 456,02 €