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Photo 1 : Vente Maison 6 pièces Yvrac 250 m²
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Yvrac

Vente Maison 6 pièces Yvrac 250 m²

900 000 €

Référence : 87163DHI2267

250 m²
6 p.
5 ch.

Caractéristiques

  • Piscine
  • Balcon
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Electrique radiateur
  • Cuisine séparée

Descriptif

Propriété d’exception aux portes de Bordeaux

Découvrez cette demeure unique ou le charme de l'artisanat vénitien s'invite dans chaque détail . Située au cœur d'un parc arboré de 8000 m2 , cette maison de 250 m2 séduit par ses boiseries sculptées et ses vitraux venus tout droit de Venise , réalisés par des artisans d'exception.

Un cadre somptueux et de grands volumes , une pièce de vie baignée de lumière .
Une véranda généreuse pour profiter du jardin en toute saison .
Une cuisine en chêne sur mesure alliant charme et fonctionnalité .

Un espace nuit au rez-de-chaussée avec une suite parentale, dressing , une chambre d'enfant , une salle de bain raffinée .
A l'étage une mezzanine vous accueille pour vos moments de détente ou de lecture avec son balcon .
Deux chambres aux proportions idéales .
Une salle de bain .

La maison dispose d'un sous sol aménageable avec local technique , espace de stockage et divers possibilités .

Un extérieur enchanteur et des prestations haut de gamme .

Vous pourrez profiter du beau temps sur la grande terrasse de 300 m2 .
Vous relaxer dans le spa ou nager a contre courant dans le spa de nage .

Une dépendance pour divers projets .

Une localisation idéale :

À 5 min à pied du centre d’Yvrac, 12 km de Bordeaux, proche des commerces, écoles, tram, gare et aéroport.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier .

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

218 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 680 €

Coût maxi : 3 680 €

Basé sur l'année de référence 2023

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 900 000  €

Pièces

Salon Cheminée foyer double ouvert
36
Salle à manger
20
Entrée
6
Cuisine Équipée aménagée sur mesure en chêne
24
Chambre
9
Chambre terrasse
19
Dressing
10
Salle de bains + douche  baignoire d'angle et double vasque
10
Chambre
10
Chambre
11
Salle de bains Double vasque
6
Véranda
30
Terrasse
300
Dépendance Box chevaux
30
photo : Cécile Goudedranche je travaille en inter-agence

Cécile Goudedranche

Artigues-près-Bordeaux (33)

SIRET : 87796572300019
ou

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