Descriptif

**Havre de paix au cœur du Livradois-Forez : Charme, espace et nature pour 220 000 € à Cunlhat avec un potentiel de 250m² environ.

***EN EXCLUSIVITE***. Laissez-vous séduire par cette **charmante résidence de 130 m²**, élégamment rénovée et nichée au sein d'un **terrain verdoyant de 3150 m²**, véritable écrin de tranquillité au cœur du prestigieux Parc Naturel Régional Livradois-Forez. Dès le seuil franchi, le charme opère grâce à une **atmosphère chaleureuse où bois et pierre se marient avec élégance**, évoquant une douce sensation d'authenticité.

L'espace de vie, **agencé en 5 pièces et plus**, invite à la convivialité. Un **séjour-salon confortable**, réchauffé par la douce flamme d'un **poêle à bois**, devient le cœur de la maison. La **cuisine, entièrement équipée**, n'attend que vos talents culinaires.

Côté nuit, découvrez **trois chambres spacieuses**, véritables cocons de sérénité promettant des nuits paisibles. Une **quatrième chambre indépendante**, baignée de lumière estivale (à noter : non isolée ni chauffée), offre une flexibilité d'accueil supplémentaire. Deux salles d'eau soignées, dont une **généreuse salle de bains de 10 m²**, complètent harmonieusement cet espace. Laissez votre imagination s'envoler dans la **vaste pièce sous toiture isolée de 39 m²**, idéale pour accueillir une joyeuse ribambelle, devenir une salle de jeux animée ou s'adapter à vos besoins créatifs.

**Un bonus de charme et d'espace :** Une **grande salle de réception de 50 m²**, empreinte d'authenticité et non chauffée, s'ouvre à vos festivités et réunions familiales dès les premiers rayons du soleil. **Ce bel espace s'ajoute aux 130 m² habitables, portant la superficie totale à 180 m² !** Une buanderie pratique, une ancienne écurie pleine de caractère et de charmantes petites pièces ajoutent une fonctionnalité et un cachet indéniables. Une **grange de 73 m²**, offrant un beau potentiel d'aménagement, vient parfaire cet ensemble unique.

À l'extérieur, un **jardin arboré luxuriant** vous invite à la détente et à la contemplation. Imaginez-vous sur la **terrasse, profitant d'une vue imprenable** sur votre propre havre de paix et la nature environnante. Le stationnement ne sera jamais un souci grâce à un **garage pour deux véhicules** et de nombreuses places disponibles sur la propriété.

**Idéalement située à seulement 2 kms du bourg dynamique de Cunlhat**, cette propriété vous offre la quiétude de la campagne tout en restant **proche des commodités essentielles**.

**Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un véritable bijou au cœur de l'Auvergne pour seulement 250 000 € ! Contactez-nous vite pour organiser une visite et laissez-vous charmer par la magie des lieux.**