Nouveauté

Maison à vendre 2 pièces de 54 m² Vianne (47230)

2 pièces
1 chambre
54 m²

Réf : 109329

À propos du prix

Prix de vente

69 500 €

1 287 € le m²

Prix du bien

63 000 €

Honoraires charge acquéreur

10,32 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située au cœur du magnifique village fortifié de Vianne, cette maison vous propose un cadre de vie paisible et pratique, à quelques pas des écoles, commerces et commodités.
Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, elle offre un véritable potentiel de personnalisation dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Maison de plain pied composée d’une entrée accueillante qui mène à un salon lumineux de 20 m2 ,une cuisine séparée et équipée permettant de créer un espace fonctionnel et moderne. Un WC séparé indépendant ,une salle d’ eau ,1 chambre.

Cette maison nécessite uniquement un rafraîchissement.

- Toiture refaite en 2003 , garantissant la sécurité et la durabilité du bien.
- Maison reliée au tout-à-l'égout, un avantage non négligeable.

Un projet à personnaliser dans un cadre unique.
Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur chargé d'histoire.

Que vous souhaitiez y habiter à l'année, en faire un investissement locatif dans ce village touristique, ou l'utiliser comme pied-à-terre, ce bien à petit budget saura s'adapter à vos projets

Contactez-moi, pour programmer une visite et tomber sous le charme.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Eau
Electricité
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

272 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 000 € - 1 450 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(32 avis)

Anne-Pierre Rupp

Talence (33)

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Entreprise individuelle, 792495970 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

5 560,00 €

Coût du crédit

42 627,48 €