Appartement à vendre 2 pièces de 53 m² Talence (33400)

2 pièces
1 chambre
53 m²

Réf : T205CLE

À propos du prix

Prix de vente

320 000 €

6 038 € le m²

Description du bien

RESIDENCE DE 2024- BON EMPLACEMENT-CHARME ET QUALITE-FRAIS NOTAIRE REDUITS

T4/ 54M2-RDC AVEC JARDIN-PARKING EN SOUS SOL

TALENCE 33400 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR : MEDOQUINE

ENVIRONNEMENT
Dans une commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, bénéficiez d'un cadre de vie paisible dans un stratégique proche CHU Pellegrin et du campus universitaire, en bordure de Pessac et ses châteaux du quartier Haut Brion. .
La résidence composée de 25 logements sur 2 étages avec rooftop , vous offre des espaces de vie agréables, spacieux et lumineux.
Conçue avec des matériaux haut de gamme et soigneusement choisis, elle bénéficie des normes modernes et actuelles pour une excellente performance énergétique.
Un parc public et arboré prévu à l'arrière de la résidence apportera un environnement végétal appréciable et sera exclusivement accessible aux résidents après les heurs de fermeture .

COMPOSITION DU BIEN:
Appartement en RDC dans UN immeuble sécurisé;Jardin clôturé et occulté avec des lames bois.
Il comprend:
-Entée
chambre de 13,1m2
-WC séparé
- Salle de bain
-Séjour/cuisine de 26m2

Le bien est complété d'une 1 place de parking privative

COMMODITES :
-Commerces à 1 min
-Tram B St Genes
Gare St Jean : 4km (10min)
Bordeaux centre:15min
Arcachon: 45 min

A SAVOIR:

-Copropriété de 25 logements. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Sous garantie-Construction
-DPE à réactualiser
-Gaz
-Disponible de suite
-Jamais habité-Au prix d'origine fixé par le promoteur
-Le prix inclut les honoraires à charge vendeur
-Frais de notaire réduits (2,5%)
-Possibilité prêt à taux zéro (PTZ) et exonération de taxe foncière

D'autres logements peuvent être proposés sur demande

Ideal résidence principale ou investissement
BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Ascenseur
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : américaine
Orientation : Nord Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

111 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 000 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(12 avis)

Muriel Pauzet

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

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Portage salarial, 815116132

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Frais de notaire (3%)

9 600,00 €

Coût du crédit

172 369,01 €