Immeuble à vendre 5 pièces de 129 m² Somain (59490)

Description du bien

ENSEMBLE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR 129 m² DOUBLE ENTRÉE CENTRE-VILLE DE SOMAIN

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Somain, dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier denviron 129 m², proposé à un prix particulièrement attractif, constitue une opportunité rare pour investisseur.

Le bien est actuellement exploité en bureaux, avec une configuration offrant une forte évolutivité :
4 bureaux au total,
2 bureaux actuellement loués,
2 bureaux libres, permettant une optimisation immédiate de lexploitation.

Une configuration idéale pour un projet mixte

Lensemble bénéficie de deux entrées indépendantes :
une entrée dédiée à lespace bureaux,
une entrée distincte, permettant denvisager la création dun logement indépendant, sans interférence avec lactivité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :
une salle dattente,
quatre bureaux,
deux sanitaires, dont un accessible PMR,
un garage privatif, véritable atout en centre-ville.

À létage :
une cuisine,
une salle de repos,
une salle darchives,
une pièce de vie offrant un fort potentiel, idéale pour la création dun appartement de type duplex, sous réserve des autorisations administratives.

Lensemble est complété par :
une cour intérieure,
une cave et une chaufferie en sous-sol.

Les points forts investisseurs
Prix de vente très compétitif.
Double entrée indépendante.
Revenus locatifs existants (1000€/mois).
Vacance partielle.
Garage inclus.
Potentiel de transformation en habitation.
Emplacement central, proche commerces et services.

Un actif patrimonial à fort potentiel de création de valeur, permettant une stratégie dinvestissement flexible et progressive.

Prix de vente : 138 000 € frais dagence inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Stéphanie VANCOMPERNOLLE, Conseillère en Immobilier chez Dr House Immo, RSAC n419888060.

Bien en copropriété

Caractéristiques du bien

• Terrasse
• Mitoyen
• Gaz
• Eau
• Electricité
• WC