Immeuble à vendre 5 pièces de 129 m² Somain (59490)

Description du bien

ENSEMBLE IMMOBILIER – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – 129 m² – DOUBLE ENTRÉE – CENTRE-VILLE DE SOMAIN

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Somain, dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier d’environ 129 m², proposé à un prix particulièrement attractif, constitue une opportunité rare pour investisseur.

Le bien est actuellement exploité en bureaux, avec une configuration offrant une forte évolutivité :
• 4 bureaux au total,
• 2 bureaux actuellement loués,
• 2 bureaux libres, permettant une optimisation immédiate de l’exploitation.

Une configuration idéale pour un projet mixte

L’ensemble bénéficie de deux entrées indépendantes :
• une entrée dédiée à l’espace bureaux,
• une entrée distincte, permettant d’envisager la création d’un logement indépendant, sans interférence avec l’activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :
• une salle d’attente,
• quatre bureaux,
• deux sanitaires, dont un accessible PMR,
• un garage privatif, véritable atout en centre-ville.

À l’étage :
• une cuisine,
• une salle de repos,
• une salle d’archives,
• une pièce de vie offrant un fort potentiel, idéale pour la création d’un appartement de type duplex, sous réserve des autorisations administratives.

L’ensemble est complété par :
• une cour intérieure,
• une cave et une chaufferie en sous-sol.

Les points forts investisseurs
• Prix de vente très compétitif.
• Double entrée indépendante.
• Revenus locatifs existants (1000€/mois).
• Vacance partielle.
• Garage inclus.
• Potentiel de transformation en habitation.
• Emplacement central, proche commerces et services.

Un actif patrimonial à fort potentiel de création de valeur, permettant une stratégie d’investissement flexible et progressive.

Prix de vente : 159 000 € frais d’agence inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Stéphanie VANCOMPERNOLLE, Conseiller en Immobilier chez Dr House Immo, RSAC n°419888060.

Bien en copropriété

Caractéristiques du bien

• Mitoyen
• Gaz
• Eau
• Electricité
• WC