Maison à vendre 8 pièces de 240 m² Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)

8 pièces
6 chambres
240 m²
5 066 m²

Réf : 110358

À propos du prix

Prix de vente

624 000 €

2 600 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Un lieu rare pour vivre, créer et entreprendre

Au cœur de Saint-Geours-de-Maremne (40230), découvrez une propriété de caractère offrant un cadre naturel exceptionnel et un potentiel rare.
À quelques minutes de Saint-Vincent-de-Tyrosse et des plages prisées d’Hossegor, Capbreton et Seignosse, elle conjugue calme absolu et emplacement stratégique.

Implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², ce domaine unique, ombragé par de majestueux chênes centenaires, invite à la liberté et à l’inspiration.

La propriété se compose de deux habitations indépendantes :

une ancienne bergerie de 1910 (T5), pleine de charme, aux volumes généreux, alliant authenticité et confort moderne (menuiseries neuves – juillet 2025)

une seconde maison modulable, idéale pour gîtes, locations saisonnières, chambres d’hôtes, activité libérale ou maison d’amis

Une piscine 10 × 5 m et un grand garage avec mezzanine complètent l’ensemble.

Un bien atypique et rare, entre océan et campagne, pensé pour accueillir tous vos projets de vie ou d’investissement.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

167 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 450 € - 4 710 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(14 avis)

Olivier Mestdag

Seignosse (40)

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Entreprise individuelle, 984834820 RSAC Dax

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Frais de notaire (8%)

49 920,00 €

Coût du crédit

382 727,32 €