Nouveauté

Maison à vendre 11 pièces de 230 m² Saint-Mexant (19330)

11 pièces
6 chambres
230 m²
4 012 m²

Réf : 111521

À propos du prix

Prix de vente

326 275 €

1 419 € le m²

Description du bien

Bel ensemble de charme en pierre composé de deux habitations.

À seulement 20 minutes de Brive-la-Gaillarde, au cœur d’un petit hameau paisible, découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierre, alliant charme de l’ancien, confort, tranquillité et potentiel.

Implantée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d’une orientation plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L’ensemble se compose de deux maisons en pierre, développant environ 230 m² habitables, parfaitement adaptées à un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de chambres d’hôtes.

Les habitations offrent de beaux volumes et des espaces complémentaires appréciables : buanderie, cave à vin, garage, grande cabane de jardin

Equipements modernes avec panneaux solaires, pompe à chaleur récente et poêle à granulés apportant un réel confort énergétique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers, soigneusement entretenu, agrémenté d’une piscine, idéal pour les moments de détente.

La situation est particulièrement recherchée : proximité immédiate des axes A20 et A89, permettant des déplacements faciles, sans nuisances sonores ni visuelles.

Ce bien vous est présenté par Mathieu Lemaire et Céline Aucler , Vos conseillers indépendants Dr House Immo.

https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/brive-la-gaillarde-19100/celine-aucler-et-mathieu-lemaire

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

123 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

720 € - 1 050 €

Basé sur l'année de référence 2023

Céline Aucler

Montignac-lascaux (24)

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Entreprise individuelle, 801769407 RSAC PERIGUEUX

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Frais de notaire (8%)

26 102,00 €

Coût du crédit

200 119,16 €