Nouveauté

Maison à vendre 10 pièces de 270 m² Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 270 m²
  • 614 m²

À propos du prix

Prix de vente

440 000 €

1 630 € le m²

Prix du bien

426 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,29 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison de famille de 1880 en pierres avec 2 logements distincts habitables immédiatement, sans vis à vis, au calme : Logement principal de 190m2, composé : au rez-de-chaussée d'un séjour/salon avec cheminée, d'une cuisine séparée donnant sur le jardin, une pièce débarras. l'étage dessert 3 chambres spacieuses avec cheminée, une belle salle de bains, toilettes séparées et dressings, chaudière gaz de ville avec radiateurs en fonte, Une partie locative indépendante, libre, pour Airbnb ou location permanente de 80m2, composée : un grand séjour avec cuisine ouverte et cheminée donnant sur le jardin clos, salle de bains et toilettes séparées, 3 chambres . chaudière gaz de ville et radiateurs en fonte, Ce bien est divisible en deux suivant le projet et le budget de chacun , acquérir le tout ou seulement une partie , c'est envisageable , les deux logements distincts peuvent bénéficier d'un raccordement pour concevoir un chauffage commun par pompe à chaleur air/eau, isolation murs : doublage intérieur ; isolation toiture en laine minérale déroulée , assainissement tout à l'égout, jardin clos et arboré de 400m2, avec superbe magnolia bicentenaire et palmiers, toutes commodités à pieds : bus, commerces, pôle santé, sport, écoles, services, etc.... à 15/20 minutes de la capitale bordelaise par train, bus ,tram et autoroute A10 , venez découvrir le charme des matériaux anciens de cette habitation, avec le calme de la campagne environnante ,

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • P.M.R.
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Chauffage : gaz radiateur
  • Cuisine : séparée
  • Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

157 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 kg CO₂ /m².an

D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 670 € - 3 660 €

Basé sur l'année de référence 2023

Aménagement du bien

  • 23 m²

    Box débarras maison

  • 29 m²

    Salon avec cheminée et sol carreaux de gironde

  • 23 m²

    Cuisine indépendante sol carreaux ciment ancien

  • 7 m²

    Couloir

  • 30 m²

    Chambre avec cheminée

  • 22 m²

    Chambre avec cheminée

  • 26 m²

    Chambre avec cheminée

  • 4 m²

    Dressing

  • 9 m²

    Palier

  • 18 m²

    Salle de bains baignoire et lavabo 1 vasque

  • 8 m²

    Toilettes avec dressing et cumulus

  • 30 m²

    Salle à manger avec coin cuisine

  • 9 m²

    Chambre

  • 9 m²

    Chambre

  • 10 m²

    Chambre

  • 4 m²

    Salle de bains

  • 1 m²

    Toilettes

  • 8 m²

    Couloir

  • 5 m²

    Couloir

  • 7 m²

    Couloir

Image des la section Servies

Jean-Jacques Baudot

Auros (33)

Entreprise individuelle, 424758464 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)
35 200,00
Coût du crédit
269 871,83
Montant total à payer
745 071,83
Mensualité estimée
2 366,24 € / mois

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