Maison à vendre 6 pièces de 205 m² Saint-Christoly-Médoc (33340)

Description du bien

Vente à terme libre – Saint-Christoly-Médoc
Une opportunité rare : devenez propriétaire sans emprunt bancaire !

• Conditions financières exceptionnelles :
- Bouquet : 88.240 € (soit 70.000 € net vendeur)
- Mensualités : 250.000 € payables en 180 mensualités sans intérêts égales de 1.388,89 €
- Valeur du bien : 320.000 €

Une formule unique pour acquérir une maison de caractère en pierres de Gironde, sans frais financiers et dans un cadre de vie idyllique au cœur du Médoc !

• Charme & Sérénité au Cœur du Médoc

Vivez au rythme des vignes du haut médoc dans cette spacieuse maison familiale de 205,02 m² , offrant une vue directe sur l'estuaire.
Située dans un village typique et paisible, à seulement quelques minutes des plages de l’Atlantique et des prestigieux châteaux viticoles, elle séduira les amoureux d’authenticité et de grands espaces.

• Volumes généreux & confort de vie

- Salon 1 : 27 m²
- Salon 2 : 37 m²
- Salle à manger lumineuse : 37 m²
- Cuisine indépendante et conviviale : 16 m²
- Suite parentale en rez-de-chaussée (chambre 20 m² + salle d’eau)
- rangement important sous l'escalier
- WC indépendant

À l’étage :
- 2 grandes chambres de 19 et 21 m² (dont une avec dressing de 4 m² et salle d’eau de 6,5 m²)
- Bureau de 11 m², idéal pour le télétravail
- WC séparé
- 2 grands placards de rangement en haut de l'escalier
- petit grenier comme complément de rangement
- Tous les parquets sont en bois massif vitrifié, offrant chaleur et authenticité.

• Extérieurs pleins de charme
- Grand jardin arboré, parfait pour les enfants ou les jardiniers en herbe
- Terrasse de 50 m² avec vue dégagée : un véritable coin de paradis pour vos soirées d’été
- Dépendance à rénover : idéal pour atelier, gîte ou maison d’amis
- Terrain de 2.330 m²
- Travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse étanche.
Le reste ? Prêt à vivre !

• Un cadre de vie unique
Saint-Christoly-Médoc, c’est l’authenticité du Médoc entre vignobles renommés et paysages préservés.
Balades au bord de l’eau depuis le port pittoresque, marchés de producteurs, vins d’exception… ici, chaque jour a un goût de vacances.

• Situation stratégique :
- 10 min de Lesparre-Médoc
- 20 min de Pauillac
- 30 min des premières plages océanes ( Montalivet et Soulac )
- 1h15 de Bordeaux et de son aéroport
- 30 min du bac Le Verdon–Royan

• Informations techniques
Diagnostics réalisés le 15/04/2024
- DPE : C (151 kWh/m²/an)
- GES : A (4 kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1.600 € et 2.230 €
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Un vrai coup de cœur pour…
… les amoureux de la nature, du patrimoine et de l’art de vivre médocain.
Résidence principale, secondaire ou projet touristique : cette propriété coche toutes les cases.

Contactez dès aujourd’hui :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
Tél. : 07 82 72 83 39
E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n°532 470 556

Aménagement du bien

• 28 m²

  Entrée RDC

• 38 m²

  Salon RDC

• 38 m²

  Salle à manger RDC

• 17 m²

  Cuisine RDC

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 5 m²

  Salle d'eau RDC

• 16 m²

  Chambre RDC

• 4 m²

  Dégagement 1

• 20 m²

  Chambre 2

• 21 m²

  Chambre 3

• 1 m²

  Toilettes 2

• 11 m²

  Bureau 1

• 7 m²

  Salle d'eau 2

• 70 m²

  Dépendance HORS CARREZ