Maison à vendre 5 pièces de 180 m² Coutras (33230)

Description du bien

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EXCEPTIONNEL – VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 71 ANS
Coutras (33230) – Quartier calme & recherché – Maison 4 chambres sur 2 074 m² de terrain

Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous propose cette opportunité rare d’investissement à forte valeur ajoutée, dans un secteur dynamique et en pleine croissance du Sud-Ouest.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
Maison de 1997, parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
Surface habitable confortable avec :

- Grand séjour lumineux,
- Cuisine aménagée & équipée,
- 4 chambres,
- 2 salles d’eau/bain (1 à chaque niveau),
- 2 WC indépendants,
- Grand garage,
- Terrasse couverte,
- Jardin arboré et agréable,
- Panneaux solaires avec contrat de revente en place

Le tout sur un superbe terrain clos de 2 074 m² dans un quartier paisible.

CONDITIONS DE L’INVESTISSEMENT : VIAGER OCCUPÉ
- Dame de 71 ans
- Bouquet : 67 221 € HAI (honoraires de 5,75 % inclus à la charge de l’acquéreur)
- Rente mensuelle : 429 € (indexée sur l’IRL)
- Taxe foncière : 1 821 €
- Frais de notaire calculés sur la valeur occupée de 135 973 €
(valeur libre du bien : 299 500 €)
Décote immédiate de plus de 54 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 299.500 € !

PROJECTION DE RENTABILITÉ – TRI ATTRACTIF
Investir en viager occupé, c’est anticiper une rentabilité différée mais sécurisée.
Sur la base des conditions actuelles (espérance de vie, montant du bouquet, rentes versées et valeur attendue du bien à terme), la projection du Taux de Rendement Interne (TRI) se situe entre 5,2 % et 6,4 % nets par an, selon la durée d’occupation effective.
Ce rendement est net de gestion, sans vacances locatives, et sans frais d’entretien à supporter pendant l’occupation.

Un investissement idéal pour les profils prudents souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier sans les aléas classiques de la location.

LES ATOUTS DE CE PLACEMENT :
✔️ Investissement sécurisé & sans gestion locative
✔️ Aucune charge d’entretien courant ni réparations à prévoir pendant la durée d’occupation
✔️ Charges réparties selon les articles 605 & 606 du Code civil
✔️ Profitez à terme d’un bien de qualité pour usage personnel ou revenus locatifs
✔️ Excellente rentabilité différée avec forte valorisation patrimoniale

LOCALISATION : COUTRAS – UNE VILLE À HAUT POTENTIEL
Située au cœur du Libournais, Coutras est une commune dynamique dotée de toutes les commodités.

- À seulement 20 min de Libourne,
- 1h de Bordeaux,
- 15 min de Saint-Émilion,
- À proximité immédiate des grands axes vers Angoulême, Périgueux et Royan
- Environnement viticole, historique et verdoyant – idéal pour une future résidence ou location premium.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
- DPE : C (103 kWh/m²/an)
- GES : A (3 kg CO/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 540 € et 2 150 €

CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER POUR PLUS D’INFORMATIONS :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556
Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Un investissement patrimonial sécurisé, fiscalement neutre et rentable sur le long terme.
Profitez maintenant d’un bien de qualité à prix décoté, dans un secteur en pleine valorisation.