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Prestige Exclusivité

Maison à vendre 11 pièces de 245 m² Guîtres (33230)

  • 11 pièces
  • 7 chambres
  • 245 m²
  • 1 170 m²

Réf : 106066

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À propos du prix

Prix de vente

194 700 €

795 € le m²

Description du bien

Au cœur de Guîtres, découvrez cette magnifique propriété en pierre du début 1900, pleine de caractère, sur un terrain arboré de 1 170 m² avec puits artésien fonctionnel.

Composée de plusieurs maisons réunies, elle offre plus de 245 m² habitables et un vaste potentiel : chambres d’hôtes, gîte, plusieurs logements ou grande maison familiale avec activité.

Vous y trouverez 10 pièces dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, cheminées et escaliers anciens. Toiture neuve (2023) et chauffage gaz + électrique. Quelques travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Chargée d’histoire, la demeure se situe sur l’ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale et a accueilli des résistants.

Son environnement est idéal : commerces, écoles, marché, train touristique et patrimoine local riche. Un bien rare, au charme unique, à découvrir absolument !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Chauffage : mixte
  • Cuisine : séparée
  • Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

315 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 kg CO₂ /m².an

E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

6 940 € - 9 450 €

Basé sur l'année de référence 2021

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5.0

(2 avis)

Michel Forget-Cantaloup

Izon (33)

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Entreprise individuelle, 935146043 RSAC LIBOURNE

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Frais de notaire (8%)
15 576,00 €
Coût du crédit
119 418,28 €
Montant total à payer
329 694,28 €
Mensualité estimée
1 047,06 € / mois
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