Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 117 m² Saint-Amand-les-Eaux (59230)

5 pièces
3 chambres
117 m²
1 600 m²

Réf : 106092

À propos du prix

Prix de vente

260 000 €

2 222 € le m²

Description du bien

C'est trop tard ! ' Maison sous-offre' - Exclusivité DrHouse Immo.
Sébastien LEGROS vous a présenté cette Maison semi-individuelle de plain-pied de 117m2 (215m2 utile) - 2 chambres, 1 bureau – 100m2 cave - 1 garage – 1600 m² de terrain – Saint-Amand-les-Eaux.

Située dans un environnement calme en retrait de rue (à 30m) et recherché à Saint-Amand-les-Eaux, dans le quartier prisé de La Croisette, cette maison de plain-pied d’environ 117 m² habitable (215m2 de surface utile) vous séduira par ses volumes, son potentiel et son cadre verdoyant.
Idéale en résidence principale familiale, la maison est actuellement exploitée en gîte : possibilité de reprendre l’activité touristique pour un revenu complémentaire, et optimiser en créant un 2ème gîte à l'étage.

Une belle opportunité à ne pas manquer dans un secteur calme, avec commerces, écoles, nature et thermes à proximité.

Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux de 39 m², d’une cuisine séparée et équipée, de deux belles chambres (16m2 chacune), d'une chambre d'enfant (ou d'un bureau), d’une salle de bain (à remettre aux goûts du jour), et d'un WC indépendant.

La maison dispose également d’un grand grenier aménageable (environ 100 m², dalle béton), offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale...).
En complément, vous profiterez d’une grande cave saine de 100 m², d'un garage, ainsi que d’une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car.

A l’arrière, une terrasse exposée sud-ouest et un jardin clos sans vis-à-vis offrent un espace extérieur agréable avec une vue dégagée sur la campagne.
L'avant de la maison est à valoriser en réaménageant une vraie séparation avec la maison voisine (installation de claustras, haie, portail…).

Mandat 106092 DHI 1132.
Prix de vente: 260.000 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

344 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 450 € - 4 710 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(46 avis)

Sébastien Legros

Tilloy-lez-Marchiennes (59)

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Entreprise individuelle, 812566461 RSAC Douai

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Frais de notaire (8%)

20 800,00 €

Coût du crédit

159 469,72 €