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Viager

Maison à vendre 6 pièces de 163 m² Royan (17200)

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 163 m²
  • 345 m²

Réf : 105187

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À propos du prix

Prix de vente

120 100 €

737 € le m²

Valeur vénale

1 000 €

Honoraires charge acquéreur

3 510,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

VIAGER OCCUPÉ - Maison 6 pièces d’environ 163 m2. Femme 74 ans.
DR HOUSE IMMO vous propose en exclusivité cette maison de ville d’après-guerre mitoyenne à 150 m du marché avec la particularité d’avoir un jardin traversant et un garage !
Maison sur 3 niveaux :
- Au rez-de-chaussée surélevé (entrée par la rue avec 5 marches) : jolie entrée avec haut plafond donnant sur un séjour lumineux avec sa cheminée, un WC indépendant, une cuisine équipée, une pièce qui sera modifiée en chambre et une grande véranda chauffée au calme donnant sur le jardin avec au bout un garage indépendant et 2 places de parking devant (très rares à Royan !)
- A l’étage par un escalier en bois : 3 grandes chambres, une salle de bains et un WC.
- Au sous-sol une pièce de rangement avec la chaudière à gaz et la pompe à chaleur hybride neuves pour une confort optimal (d’où le DPE en C) et une cave.

En partant d'une valeur vénale de 540 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 266 220 €. Vous versez un bouquet de 120 100 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 85 000 € et honoraires de 35 100 €, soit 6,5% TTC) et une rente mensuelle de 1 000 €. En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 25%.

Référence : délégation 105187.
Taxes foncières : environ 1600 €.

Un bel investissement à réaliser (un petit rafraichissement sera à prévoir) !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Cave
  • Cheminée
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : gaz mixte
  • Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

144 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 019 € - 2 731 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

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5.0

(7 avis)

Marc Villemaire

Royan (17)

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Entreprise individuelle, 433144417 RSAC Saintes

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Frais de notaire (8%)
9 608,00 €
Coût du crédit
73 662,74 €
Montant total à payer
203 370,74 €
Mensualité estimée
645,88 € / mois
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