Maison à vendre 5 pièces de 150 m² Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)

5 pièces
3 chambres
150 m²

Réf : 106617

À propos du prix

Prix de vente

289 000 €

1 927 € le m²

Description du bien

Offrez-vous une parenthèse de sérénité dans cette magnifique maison en ossature bois de 150 m², idéalement située sur un terrain de 4 800 m², arboré et offrant une vue panoramique sur la vallée.

Jolies Prestations:
Un vaste salon en cathédrale, lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse panoramique sur la vallée.
À l’étage :
Deux chambres baignées de lumière, un dressing et une vaste salle de bain.

Indépendant en rez de chaussé:
T2 autonome avec chambre, espace cuisine et salon, également doté d’une terrasse privative avec vue imprenable.

Rentabilité potentielle : 7 800 € annuels en location.

Prestations supplémentaires :
Garage et un espace détente (sauna, douche, coin relaxation).

Ambiance chaleureuse avec des finitions bois, pierre, et des nuances de bleu et blanc.

Environnement et localisation :
Située à seulement 2 km de toutes les commodités.
À proximité des grands sites touristiques du Périgord Noir, tout en étant au bout d’un chemin, garantissant une intimité totale sans vis-à-vis.

Une opportunité rare dans le Périgord Noir, alliant charme et havre de paix.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Terrasse
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

230 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 360 € - 3 260 €

Basé sur l'année de référence 2021

Sara Roméro

La Chapelle-Aubareil (24)

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Frais de notaire (8%)

23 120,00 €

Coût du crédit

177 256,72 €