Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 160 m² Romans-sur-Isère (26100)

6 pièces
4 chambres
160 m²
2 396 m²

Réf : 104551

À propos du prix

Prix de vente

262 500 €

1 641 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

À Romans-sur-Isère, à quelques minutes du centre-ville quartier Les Balmes, cette maison familiale construite en 1965 vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs despace et de tranquillité.

Édifiée sur un grand terrain arboré de 2 396 m² en zone agricole, la maison dispose dune surface habitable denviron 160 m² répartie sur un seul niveau, avec un sous-sol complet de même superficie offrant de nombreuses possibilités daménagement.

Elle comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour, quatre chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi quune véranda chauffée partiellement intégrée. Le sous-sol abrite un garage, des clapiers et divers abris de jardin. Le terrain bénéficie dun forage privé et un raccordement à leau agricole, parfait pour un jardin ou un potager.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul fonctionnelle, et plusieurs menuiseries ont été remplacées par du double vitrage PVC. Toutefois, la maison nécessite des travaux importants, notamment pour lélectricité, lisolation, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, lassainissement et la toiture qui est dorigine.

Située en zone agricole, cette propriété ne permet pas de division foncière.

Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, offrant un cadre de vie agréable, calme et sans vis-à-vis, avec une surface importante à exploiter.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous laisse me contacter une visite virtuelle est disponible sur demande

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

242 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 920 € - 6 700 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(29 avis)

Laurent Catil

Romans-sur-Isère (26)

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Entreprise individuelle, 838399848 RSAC ROMANS SUR ISERE

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Frais de notaire (8%)

21 000,00 €

Coût du crédit

161 003,08 €