Nouveauté

Appartement à vendre 4 pièces de 101 m² Pessac (33600)

4 pièces
3 chambres
101 m²
130 m²

Réf : T4C003C

À propos du prix

Prix de vente

515 000 €

5 099 € le m²

Description du bien

RESIDENCE ELEGANTE DE 2025 DANS UN ENVIRONNEMENT VERT- FRAIS REDUITS

DUPLEX 4 PIECES - 101 M2-JARDIN 120 M2-LOGGIA 10M2- 2 PARKINGS

PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE

Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B
Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants
Résidence avec un parc paysager

COMPOSITION DU BIEN:
Appartement en duplex en RDC + 1 étage comprenant:

-RDC: Entrée, Séjour, cuisine , chambre, cellier, Salle d'eau , WC
-R+1: Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, buanderie, dégagement
-Terrasse couverte: 10 m2
-2 parkings en sous sol)
- Local vélos commun

COMMODITES:
-Etablissement scolaires: proximité immédiate de l’école Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de l’Université Bordeaux Montaigne
-Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts « Bougnard » et « Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min.
- Centre de Pessac: 10 minutes à pied

A SAVOIR:

-Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piétons traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie
-Construction achevée en 2025- SOUS GARANTIE
-DPE B (A réactualiser)
-Gaz
- Prestations de standing

AVANTAGE:
-Vous serez le 1er occupant de ce logement
A VISITER SANS TARDER!
Contactez moi, Je me ferai un plaisir de vous apporter toute information complémentaire et de vous faire visiter.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Ascenseur
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

69 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

900 € - 1 150 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(12 avis)

Muriel Pauzet

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

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Portage salarial, 815116132

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Frais de notaire (3%)

15 450,00 €

Coût du crédit

277 406,38 €