Exclusivité

Maison à vendre 4 pièces de 109 m² Noyers (89310)

4 pièces
2 chambres
109 m²
460 m²

Réf : 106423

À propos du prix

Prix de vente

165 000 €

1 514 € le m²

Description du bien

Au coeur de la Bourgogne, à 2 h de Paris, dans la cité médiévale de Noyers-sur-Serein, classée parmi « Les Plus Beaux Villages de France » qui marie la découverte d’un patrimoine architectural remarquable aux plaisirs d’une cité vivante, découvrez cette maison de charme plantée sur un terrain clôturé et paysagé avec grange, atelier, chaufferie et cave voutée.
Après avoir gravi les trois marches du perron on accède à la maison par une très belle entrée qui donne accès à l'espace cuisine/salle à manger (cheminée en marbre) (23m2) et au salon (insert de type belle époque) (22m2) .
Des toilettes sont aménagées sous l'escalier. De ce dernier on accède à une pièce palière accueillant la salle de bain avec baignoire à remous et douche (9m2). La pièce est agrémentée d'une fenêtre donnant sur la cour. Après quelques marches on arrive sur un couloir desservant deux chambres (une avec cheminée en marbre de 17m2 et une de 13m2), deux grands placards intégrés et une terrasse surplombant la rue en contrebas avec de belles perspectives sur la ville. Une dernière envolée de marches permet d'accéder à une pièce mansardée d'environ 40m2 au sol. (30m2 Carrez). Cette pièce n'a pas été comptabilisée dans les 109 m2 habitable car n'étant pas équipée du chauffage central de la maison, mais étant isolée elle pourrait être utilisée en chambre parentale ou en salle de jeu avec l'apport de radiateurs électriques.
La maison n'est pas en zone inondable. Elle développe une façade côté rue et deux façades côté cour.

Côté pratique:
La maison possède un chauffage central au bois et un chauffe eau électrique de 300l
Elle est raccordée au tout à l'égout
Fibre
Nombreux commerces et commodités, maternelle, primaire et collège dans le village
Sortie Autoroute A6 à 10km
Train à 20km
TGV à 30km
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information, Alexandre Happ

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

406 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 330 € - 3 190 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(6 avis)

Alexandre Happ

Pontaubert (89)

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Entreprise individuelle, 534789409 RSAC AUXERRE

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Frais de notaire (8%)

13 200,00 €

Coût du crédit

101 201,94 €