Exclusivité

Maison à vendre 4 pièces de 109 m² Noyers (89310)

4 pièces
2 chambres
109 m²
460 m²

Réf : 106423

À propos du prix

Prix de vente

165 000 €

1 514 € le m²

Description du bien

Un cadre historique et vivant au cœur de la Bourgogne. À deux heures de Paris, découvrez à Noyers-sur-Serein, cité médiévale classée parmi Les plus beaux Villages de France, cette authentique maison de charme avec dépendances, cour fermée et jardin paysagé.
Une maison de caractère chaleureuse et lumineuse qui offre environ 109 m² habitables (plus 30 m² isolés en combles aménageables).
Après quelques marches, on entre par un belle entrée desservant :
une cuisine/salle à manger conviviale avec cheminée en marbre,
un salon élégant avec insert Belle Époque,
toilettes sous escalier.
À l’étage :
une pièce palière avec salle de bain spacieuse (baignoire à remous + douche),
deux chambres (dont une avec cheminée en marbre),
terrasse surplombant la rue avec belle perspective sur le village.
Les combles isolés (env. 40 m² au sol) peuvent accueillir une suite parentale ou salle de loisirs.
Extérieurs et dépendances:
Cour fermée agréable avec jardin paysagé,
Grange attenante, atelier, chaufferie, cave voûtée,
Toiture de la grange à vérifier,
Chauffage central bois, chauffe-eau 300 L, raccordée au tout-à-l’égout, fibre installée.
Environnement et accessibilité:
La maison se situe à l’entrée du village, sur la route d’accès principale, pratique pour la vie quotidienne.
Commerces, écoles (maternelle, primaire, collège), restaurants et marchés à pied.
Autoroute A6 à 10 km
Gare TER à 20 km
TGV (Montbard) à 30 km

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l’atmosphère unique de Noyers-sur-Serein.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

406 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 330 € - 3 190 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(6 avis)

Alexandre Happ

Pontaubert (89)

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Entreprise individuelle, 534789409 RSAC AUXERRE

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Frais de notaire (8%)

13 200,00 €

Coût du crédit

101 201,94 €