Maison à vendre 11 pièces de 290 m² Meursac (17120)

Description du bien

Maison d’Exception à MEURSAC – Cadre Idyllique et Confort Absolu
Une opportunité rare à saisir !
Découvrez cette superbe propriété de 280 m² habitables, complétée par 90 m² de dépendances, le tout niché sur un terrain arboré de plus de 2 500 m². Un havre de paix alliant charme, espace et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances en famille, à seulement quelques minutes des plages du Pays Royannais.

Un Volume Généreux et des Espaces Pensés pour le Confort
Rez-de-chaussée :

Un double séjour-salle à manger de plus de 60 m², baigné de lumière naturelle, avec un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine ouverte et communicante, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
Une grande entrée de 20 m², un toilette invité, une buanderie pratique, et une suite parentale de 30 m² pour un confort absolu.
Accès direct à un atelier et un garage, pour une praticité au quotidien.
À l’étage :

Un double salon de 44 m², avec un espace détente, un coin télé, et un bureau-bibliothèque pour travailler ou se ressourcer.
4 chambres spacieuses et une salle d’eau avec WC, pour accueillir toute la famille ou vos invités.

Un Appartement Indépendant pour une Flexibilité Totale

50 m² avec entrée privative et terrasse extérieure, idéal pour :

Un logement indépendant (parfait pour un membre de la famille, un locataire ou des invités).
Une extension de la maison selon vos besoins.

Composition : séjour-cuisine, bureau, chambre, et salle de bain avec WC.

Un Extérieur Enchanté et Fonctionnel

Jardin arboré de 2 500 m², un écrin de verdure pour des moments de détente ou des jeux en plein air.
Bungalow de rangement pour les outils de jardin.
Forage avec groupe de pression pour une autonomie en eau sanitaire.
Extérieurs, huisseries et gouttières en excellent état – rien à prévoir !

Un Chauffage Écologique et Économique

Pompe à chaleur air/eau neuve pour un confort optimal toute l’année, alliant performance énergétique et respect de l’environnement.

Un Emplacement Privilégié

Commune dynamique avec tous les services à proximité : commerces, écoles, médecins, pharmacie.
Proximité de la mer et des grandes villes, grâce à un accès rapide à la N150 (idéal pour les déplacements vers Rochefort, La Rochelle ou Royan).
Environnement calme et verdoyant, tout en restant connecté aux axes routiers majeurs.

Un Coup de Cœur Assuré !
Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété saura vous séduire par son espace généreux, son charme authentique et son potentiel exceptionnel.