Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 100 m² Marsilly (17137)

5 pièces
4 chambres
100 m²
460 m²

Réf : 105652

À propos du prix

Prix de vente

449 900 €

4 499 € le m²

Prix du bien

437 900 €

Honoraires charge acquéreur

2,74 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Marsilly, Joli village côtier avec tous les commerces de proximité et seulement 10min de La Rochelle, Emplacement idéal pour cette maison de Plain Pied entièrement rénovée en 2022 au charme indéniable, nichée au coeur d'un quartier calme avec un privilège rare : l'océan en bout de jardin!!!
Elle possède 4 chambres dont une suite parentale avec douche et WC privés, une salle de bain et un WC indépendant, une grande pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 40m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout sur une parcelle cadastrée de 460m² (plus une partie indivise donnant accès au jardin sur l'arrière) avec jardin d'accueil à l'avant et une grande terrasse bois à l'arrière arbres sans aucun vis à vis et cerise sur le gâteau un aperçu mer avec un des plus beaux couchers de soleil garanti!
Stationnement privé devant la maison, atelier de 12m² (avec eau et électricité) et abris de jardin.
Sa localisation en fait un bien exceptionnel, vous êtes à deux pas du sentier côtier en sortant du jardin pour longer l'anse de l'aiguillon.
Une maison fonctionnelle, lumineuse avec beaucoup de style. Un confort certain grâce à une rénovation récente, des huisseries neuves en double vitrage PVC, Une isolation performante et un système de chauffage par Pompe à chaleur Air/Air avec clim réversible. Un bien rare sans aucun travaux pour une famille souhaitant poser s'installer immédiatement!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

131 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

950 € - 1 400 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(16 avis)

Fanny Arsicaud

Vix (85)

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Entreprise individuelle, 807801931 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

35 992,00 €

Coût du crédit

275 943,95 €