Appartement à vendre 2 pièces de 43 m² Marseille (13014)

Description du bien

À VENDRE – APPARTEMENT T2 de 43 m²

Cœur de Saint-Gabriel – Noyau villageois authentique
Actuellement cabinet médical – Idéal logement ou profession libérale

Surface : 43 m²
Type : Appartement T2 (2 pièces – 1 chambre possible)
Étage : Rez-de-chaussée
Usage actuel : Cabinet médical
Usage possible : Transformation aisée en logement
Emplacement idéal
Situé dans le charmant noyau villageois de Saint-Gabriel, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et authentique, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités :
• Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette à pied)
• Écoles, crèches, services administratifs
• Accès rapide aux grands axes routiers
• Transports en commun à quelques minutes


Descriptif détaillé du bien
Ce bien de 43 m² se compose actuellement comme suit :
• Entrée / salle d’attente lumineuse avec accès direct sur rue
• Pièce principale (actuel bureau médical) spacieuse et lumineuse
• WC indépendant
• Point d’eau / lave-mains (possibilité de créer une cuisine)
• Aucune cloison porteuse, permettant une redistribution facile des espaces
Hauteur sous plafond confortable
Double vitrage
climatisation


Travaux & potentiel
Le bien peut être transformé en véritable logement avec peu de travaux :
• Parfait pour un investisseur locatif, un premier achat, ou une activité libérale

Informations complémentaires
• Copropriété de petite taille avec tres faibles charges
• Bien libre de toute occupation
• Aucun contentieux ou procédure en cours