Maison à vendre 7 pièces de 204 m² Marennes (17320)

Description du bien

Charmante maison de bourg de 204 m² sur une parcelle de 250 m².

Hyper centre de Marennes, à proximité des commerces et commodités.

Au RDC:
une entrée
une chambre et salle d'eau en suite
toilettes
une cuisine équipée donnant directement sur le jardin
un cellier
un salon d'environ 28 m²
une salle à manger d'environ 30 m² avec pierre apparente et cheminée
Possibilité d'ouvrir la porte vitrée double afin de bénéficier d'une grande pièce de vie d'environ 58 m² donnant directement sur l'extérieur
Hauteur sous plafond de près de 3 mètres
Parquet en bois

A l'étage:
4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing ( espace d'une superficie totale de 29 m²)
une salle de bain avec toilettes
Les chambres à l'étage ont une superficie de 27, 20, 17 et 10 m².
Possibilité de créer aisément une 6ème chambre en divisant l'espace de 27 m² qui possède deux accès et trois fenêtres.

Cave de 65 m²

Le jardin est un havre de paix:
entièrement clos de murs
terrasse en bois
auvent et banquette bois intégrée
cabanon de jardin
glycine centenaire, rosiers, agapanthes, hortensias

Façades coté rue et jardin en pierre
Chauffage gaz, chaudière installée en 2017
Toit refait en 2018 (facture à l'appui)

La maison ne possède pas de garage cependant plusieurs parkings gratuits disponibles à proximité.

Notre avis:
C'est une maison de bourg spacieuse et pleine de charme, aux volumes et espaces confortables.
Très agréable à vivre ETE comme HIVER: chauffage individuel au gaz couplé d'une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) installée juillet 2025, dimensionnée aux volumes du Rez de Chaussée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Aménagement du bien

• 66 m²

  Cave

• 4 m²

  Entrée

• 11 m²

  Couloir

• 11 m²

  Chambre 1

• 3 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes

• 11 m²

  Cuisine indépendante

• 3 m²

  Cellier

• 28 m²

  Salon

• 30 m²

  Salle à manger

• 8 m²

  Dégagement

• 20 m²

  Chambre 2

• 4 m²

  Salle d'eau

• 5 m²

  Dressing

• 10 m²

  Chambre 3

• 17 m²

  Chambre 4

• 27 m²

  Chambre 5

• 8 m²

  SdB + Toilettes