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Viager

Maison à vendre 8 pièces de 235 m² Lerm-et-Musset (33840)

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 235 m²
  • 30 000 m²

Réf : 105706

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À propos du prix

Prix de vente

79 500 €

338 € le m²

Valeur vénale

450 000 €

Rente mensuelle à vie

710 € /mois

Honoraires charge acquéreur

4,33 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Viager Occupé – Havre de Paix au Cœur de la Nature

Lerm-et-Musset – À moins d’1h de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac

Dans un décor digne d’une carte postale, où la nature luxuriante épouse le charme de l’ancien, se cache une propriété unique : une maison Bazadaise soigneusement rénovée, offrant 235 m² habitables et un terrain arboré de plus de 3 hectares. Ici, le calme est roi, le temps ralentit et chaque détail respire l’authenticité.

Ce que vous allez adorer

Ambiance chaleureuse et authentique : poutres apparentes et charme intemporel.
Un jardin paysagé et boisé, idéal pour des balades ressourçantes… et la cueillette des cèpes à domicile ! De nombreux animaux vivent sur la propriété !
Un cocon préservé, rare sur le marché, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux.

Un Placement Sérénité et Patrimoine
Réduction immédiate de 55,6% sur la valeur en pleine propriété (450 000 €).
Sécurité et tranquillité d’esprit : le couple occupant, 2 hommes mariés de 78 et 74 ans, prend en charge l’entretien courant.
Potentiel de plus-value garanti grâce à la rareté du bien et la demande dans la région.
Droits de mutation réduits ( frais de notaires ) calculés sur la valeur occupée du bien

Modalités Financières

Capital initial : 79 500 € (honoraires inclus).
Rente mensuelle : 710 €, indexée sur l'IRL loyers
Valeur occupée : 200 000 € (au lieu de 450 000 €).

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Balcon
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : Pompe à chaleur

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

282 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 907 € - 5 286 €

Basé sur l'année de référence 2021

Image des la section Servies

Philippe Jarlot

Bordeaux (33)

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Entreprise individuelle, 991157793 RSAC Bayonne

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Frais de notaire (8%)
6 360,00 €
Coût du crédit
48 760,93 €
Montant total à payer
134 620,93 €
Mensualité estimée
427,54 € / mois
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