Maison à vendre 8 pièces de 235 m² Lerm-et-Musset (33840)
- 8 pièces
- 4 chambres
- 235 m²
- 30 000 m²
Réf : 105706
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Prix de vente
79 500 €
Valeur vénale
450 000 €
Rente mensuelle à vie
710 € /mois
Honoraires charge acquéreur
4,33 %
Description du bien
Viager Occupé – Havre de Paix au Cœur de la Nature Lerm-et-Musset – À moins d’1h de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac Dans un décor digne d’une carte postale, où la nature luxuriante épouse le charme de l’ancien, se cache une propriété unique : une maison Bazadaise soigneusement rénovée, offrant 235 m² habitables et un terrain arboré de plus de 3 hectares. Ici, le calme est roi, le temps ralentit et chaque détail respire l’authenticité. Ce que vous allez adorer Ambiance chaleureuse et authentique : poutres apparentes et charme intemporel. Un jardin paysagé et boisé, idéal pour des balades ressourçantes… et la cueillette des cèpes à domicile ! De nombreux animaux vivent sur la propriété ! Un cocon préservé, rare sur le marché, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Un Placement Sérénité et Patrimoine Réduction immédiate de 55,6% sur la valeur en pleine propriété (450 000 €). Sécurité et tranquillité d’esprit : le couple occupant, 2 hommes mariés de 78 et 74 ans, prend en charge l’entretien courant. Potentiel de plus-value garanti grâce à la rareté du bien et la demande dans la région. Droits de mutation réduits ( frais de notaires ) calculés sur la valeur occupée du bien Modalités Financières Capital initial : 79 500 € (honoraires inclus). Rente mensuelle : 710 €, indexée sur l'IRL loyers Valeur occupée : 200 000 € (au lieu de 450 000 €).
Caractéristiques du bien
- Balcon
- Terrasse
- Cheminée
- Salle d'eau
- WC
- Chauffage : Pompe à chaleur
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
282 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
3 907 € - 5 286 €
Basé sur l'année de référence 2021
Philippe Jarlot
Bordeaux (33)
Entreprise individuelle, 991157793 RSAC Bayonne
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