Prestige

Maison à vendre 7 pièces de 170 m² Lacanau (33680)

7 pièces
4 chambres
170 m²
1 200 m²

Réf : 85197

À propos du prix

Prix de vente

920 000 €

5 412 € le m²

Description du bien

À 200 m du centre-ville de Lacanau (Gironde 33 – Médoc – 33680), cette longère bicentenaire réunit calme résidentiel et accès immédiat aux commerces, écoles et infrastructures sportives. Les plages océanes et les espaces naturels du Médoc se rejoignent en quelques minutes, idéal pour les amoureux de la côte et des grands espaces. AGENCEMENT Édifiée il y a plus de deux siècles et rénovée avec soin, la propriété se compose de deux logements indépendants : 1/ Maison principale +/- 108 m² Séjour traversant avec cheminée, cuisine équipée, trois chambres, salle d’eau à l’italienne, buanderie et garage 40 m². 2/ Appartement T3 +/- 61 m² (actuellement loué – bail 1 an) Salon, séjour, chambre, cuisine, salle d’eau/WC et petit jardin privatif. Revenu locatif assuré (DPE E – GES B). EXTÉRIEURS Parcelle de + 1 200 m² : grand jardin arboré, terrasses, pergola… Deux options exclusives : • Division parcellaire pour créer et revendre un lot, • Installation d’une piscine pour un véritable havre de détente. À vous de choisir la valorisation qui correspond à votre projet ! POINTS FORTS • Emplacement premium : tout à pied, plages proches. • Double habitation : résidence + revenu locatif immédiat. • Charme historique : poutres, pierres apparentes, cachet préservé. • Terrain exploitable : division OU piscine. • Confort moderne : cuisine équipée, fibre, chauffage individuel. • Stationnement : grand garage + espaces extérieurs. Et maintenant ? Une maison de caractère, un investissement sûr et un potentiel d’évolution… Il suffit d’une visite pour être convaincu ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo. Prix honoraires d’agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

93 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

790 € - 1 130 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(12 avis)

Dimitri Charlier

Lesparre-Médoc (33)

Entreprise individuelle, 909691461 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

73 600,00 €

Coût du crédit

564 277,46 €