Maison à vendre 4 pièces de 108 m² La Teste-de-Buch (33260)

Description du bien

EXCLUSIVITÉ – Viager occupé rare à La Teste-de-Buch – Quartier recherché des Miquelots

Bouquet unique – Sans rente

Située au cœur du quartier prisé des Miquelots, au calme et à proximité des commerces et des écoles , cette maison familiale représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle sur la très convoitée commune de La Teste-de-Buch, véritable poumon vert du Bassin d’Arcachon.

Nichée entre forêts, plages océanes et l’incontournable Dune du Pilat, La Teste-de-Buch séduit par sa qualité de vie incomparable, son dynamisme, et son authenticité.

Maison traditionnelle, parfaitement entretenue, à usage d’habitation principale, mitoyenne uniquement par le garage.
D’une surface habitable généreuse de 108 m² sur une parcelle de 465 m², elle offre :

- Un séjour chaleureux avec salon et cheminée à foyer ouvert, ainsi qu’une salle à manger conviviale
- 3 belles chambres pour accueillir famille et amis
- Une cuisine fonctionnelle et lumineuse
- Un bureau en mezzanine, idéal pour télétravail ou espace lecture
- Une salle d’eau avec double vasque
- Un cellier pratique + WC indépendant
- Un garage attenant et mitoyenneté limitée à un seul côté
À l’extérieur, un jardin agréable complète l’ensemble, invitant aux moments de détente et aux repas conviviaux.

Conditions du viager
Viager occupé sur 2 têtes (Homme & Femme – 89 ans chacun)
Bouquet sans rente : 280.014 € net vendeur
Prix FAI : 299.514 €
Valeur vénale : 413.000 €
Décôte exceptionnelle de 32,20 %
Frais de notaire calculés uniquement sur le bouquet.
Taxe foncière de 1.683 €

Un investissement sécurisé, transmissible, et offrant une forte perspective de valorisation dans l’un des secteurs les plus attractifs de la côte atlantique.

Performances & diagnostics :
DPE : E (281 kWh/m²/an)
GES : B (9 CO2/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : 2.066 à 2.796 €/an (référence 2021-2023)
Tous les diagnostics réalisés le 11/09/2025 – aucune anomalie déclarée

Plus d’infos risques : www.georisques.gouv.fr

Contact
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
Tél. : 07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556

Un placement rare, une localisation prisée, une sécurité patrimoniale : ne laissez pas passer cette opportunité !