Appartement à vendre 3 pièces de 63 m² L'Isle-Adam (95290)

Description du bien

À Presles, charmante commune verdoyante et très prisée, limitrophe de L’Isle-Adam, découvrez ce bel appartement 3 pièces lumineux, exposé plein sud, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et à faibles charges. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, il offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité des commerces et écoles. ________________________________________ Les atouts du bien : • Appartement traversant, lumineux toute la journée • Exposition Sud • Fenêtres neuves en double vitrage (installation en cours – amélioration du DPE vers la note E) • Peinture refaite récemment • Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne moderne • Deux grandes chambres de 10 m² et 12 m² • Vaste pièce de vie d’environ 30 m², conviviale et fonctionnelle • Toilettes séparées ________________________________________ Un environnement agréable et pratique : • Petite copropriété de 6 lots, bien entretenue • Très faibles charges : env. 35 € / mois (assurance copropriété uniquement) • Aucune procédure en cours • Gouttières extérieures et portail électrique récents • Deux places de parking privatives en arrière-cour ________________________________________ Côté investissement : • Loyer estimé entre 850 et 900 € CC / mois • Excellent rapport qualité/prix dans un secteur recherché et verdoyant ________________________________________ En résumé : Un appartement lumineux, calme et sans travaux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif serein à proximité immédiate de L’Isle-Adam et de la gare. ________________________________________ Prix de vente : 179 900 € HAI (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Contactez dès maintenant votre agent immobilier pour organiser une visite. ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr