Appartement à vendre 4 pièces de 67 m² Istres (13800)

Description du bien

- En exclusivité -Idéal investissement locatif. Emplacement prisé au cœur de la ville, à deux pas des animations et commodités. Libre de toute occupation. Charmant petit immeuble ancien entièrement rénové, façades et toiture incluses. Il se compose : Au rez-de-chaussée : un studio indépendant d’environ 15 m², actuellement loué en local professionnel pour 450 €/mois. Aux 1er et 2 étages : un appartement T2 duplex de 47,77 m² Loi Carrez, libre d’occupation, disposant : Au 1er niveau : un séjour lumineux avec parquet et murs en pierre apparente, ouvert sur une cuisine conviviale. Au 2 niveau : une salle d’eau, une grande chambre, et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de couchage d’appoint. Au sous-sol une cave de 20 m2 Atouts : Rénovation récente, de goût, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Parquets bambou, pierres apparentes et agencement optimisé. Double potentiel : parfait pour un couple souhaitant vivre sur place et louer le studio, ou pour un investisseur. Ancien loyer appartement : 850 €/mois en location longue durée. Un rendement encore optimisable en location saisonnière type Airbnb. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 DPE C GES C 5kg co2/m2/an Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Amiante et plomb : Présence contrôlée, revêtements en bon état. Électricité conforme. Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Opportunité rare pour générer des revenus complémentaires ou dynamiser votre patrimoine avec un bien au centre-ville, à l’atmosphère chaleureuse et à l’authenticité préservée. Contact : EI David Gibaud, Conseiller Immobilier Dr House Immo Istres 06 50 20 59 09 d.gibaud@drhouseimmo.fr RSAC Salon-de-Provence 53840323900014 – Disponible pour tout renseignement et visite.