Prestige Exclusivité

Maison à vendre 11 pièces de 245 m² Guîtres (33230)

11 pièces
7 chambres
245 m²
1 170 m²

Réf : 106066

À propos du prix

Prix de vente

100 000 €

408 € le m²

Description du bien

Accédez à la propriété grâce à une vente à terme libre avec conditions attractives
Au cœur de Guîtres, découvrez cette magnifique propriété en pierre du début 1900, pleine de cachet et d’histoire, édifiée sur un terrain arboré de 1 170 m² avec puits artésien fonctionnel.

Vente à terme libre :

Bouquet : 100 000 €

Mensualités d’environ 658 € sur 12 ans
Une solution idéale pour devenir propriétaire tout en préservant sa trésorerie.

Issue du regroupement de plusieurs maisons, la propriété développe plus de 245 m² habitables et offre un fort potentiel : chambres d’hôtes, gîte, création de plusieurs logements ou grande maison familiale avec activité.

Elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, et conserve de nombreux éléments anciens : cheminées d’époque, escaliers anciens.

✔ Toiture neuve (2023)
✔ Chauffe-eau remplacé en 2026
✔ Chauffage gaz et électrique
✔ Travaux d’isolation et de rénovation à prévoir pour valoriser pleinement le bien

Chargée d’histoire, la demeure est située sur l’ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale et aurait accueilli des résistants.

Environnement privilégié : commerces, écoles, marché, patrimoine local et train touristique accessibles à pied.

Bien rare au charme unique, idéal pour un projet de vie ou d’investissement, avec une modalité d’acquisition souple et avantageuse.
À découvrir absolument.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

315 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

6 940 € - 9 450 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(2 avis)

Michel Forget-Cantaloup

Izon (33)

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Entreprise individuelle, 935146043 RSAC LIBOURNE

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Frais de notaire (8%)

8 000,00 €

Coût du crédit

61 334,51 €