Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 118 m² Guidel (56520)

5 pièces
4 chambres
118 m²
755 m²

Réf : 104746

À propos du prix

Prix de vente

374 990 €

3 178 € le m²

Prix du bien

363 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,30 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

EXLUSIVITE DR HOUSE IMMO - Maison familiale d'environ 120 m² habitables avec vie de plain-pied, entourée de verdure, au calme et proche du centre et des plages.

Située en impasse dans un quartier résidentiel paisible de Guidel, à seulement 1 km du centre-ville et moins de 10 minutes des plages et sentiers côtiers, cette maison traditionnelle non mitoyenne allie tranquillité, confort et proximité avec la nature et les commodités (médiathèque, écoles et collège, commerces accessibles en 10 mn à pieds par chemin piéton ou 3 mn en voiture).

Construite entre 1979 et 1980, et édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 755 m² qui invite à la détente en famille ou entre amis, cette propriété d’environ 120 m² habitables est idéale pour accueillir une famille en quête d’un cadre de vie serein et agréable.

Elle offre une vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée un séjour lumineux de 40 m² env. avec cheminée, donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et un garage attenant (2 à 3 places sécurisées supplémentaires à l'intérieur de la parcelle, 2 à l'extérieur).

À l’étage, 2 chambres supplémentaires et une pièce sous comble offrent de multiples possibilités d’aménagement.

Chauffage individuel électrique, maison bien entretenue (ravalement et toiture récents, menuiseries extérieures qualitatives bois/aluminium)
TRAVAUX de rénovation intérieure à prévoir pour rafraîchir ou agencer au gré de vos envies.

Un bien à visiter sans tarder, offrant de belles possibilités d’aménagement dans un environnement recherché entre mer et nature.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : radiateur
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

222 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 000 € - 2 760 €

Basé sur l'année de référence 2023

Barbara Poncelet

Ploemeur (56)

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Entreprise individuelle, 944843895 RSAC Lorient

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Frais de notaire (8%)

29 999,20 €

Coût du crédit

229 998,27 €