Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 117 m² Auray (56400)

7 pièces
5 chambres
117 m²
422 m²

Réf : Yvon 2

À propos du prix

Prix de vente

339 990 €

2 906 € le m²

Prix du bien

328 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,66 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible et prisé d’Auray, cette belle maison de style nantaise développe environ 117 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 422 m².
Idéalement positionnée, elle permet un accès aisé aux commerces, aux écoles, au centre-ville ainsi qu’à la gare TGV, à seulement cinq minutes. Un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, proximité et potentiel. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée surélevé propose une salle à manger/salon baignée de lumière avec accès à un grand balcon, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.
L’étage offre de belles perspectives d’aménagement avec un spacieux palier desservant trois chambres supplémentaires, une pièce idéale pour une future salle d’eau, ainsi qu’un grenier exploitable selon vos besoins.
Le sous-sol total, quant à lui, accueille un garage, une buanderie et deux pièces polyvalentes qui pourront faire office de bureau, d’espace de loisirs ou d’atelier.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré, offre un cadre verdoyant, propice à la détente et à la vie de famille.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien au charme indéniable. Il constituera une adresse idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de qualité de vie à deux pas de toutes les commodités.
Auray, son port de St Goustan, les plages de sables fin de la Trinité sur Mer, Carnac, Quiberon...

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

263 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

57 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 680 € - 3 660 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(2 avis)

Cécilia Bardasi

Auray (56)

Entreprise individuelle, 889022190 RSAC LORIENT

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Frais de notaire (8%)

27 199,20 €

Coût du crédit

208 531,19 €