Maison à vendre 5 pièces de 102 m² Floirac (33270)

5 pièces
4 chambres
102 m²
268 m²

Réf : 100873

À propos du prix

Prix de vente

275 000 €

2 696 € le m²

Description du bien

Haut Floirac, à proximité immédiate du TRAM ligne A, venez découvrir cette maison de ville à étage, à fort potentiel de 102m² offrant un cadre de vie agréable, sur une parcelle cloturée et fermée de 268m².

Cette maison se compose au Rez de Chaussée d'une entrée desservant un spacieux salon/séjour de 35 m² environ avec cheminée insert, donnant accès directement à la terrasse par 2 portes fenêtres, une cuisine indépendante meublée donnant accès également au jardin et au garage, et une pièce d'eau avec wc.

A l'étage, vous retrouvez trois chambres spacieuses, offrant à chacun son espace de tranquillité et d'intimité, une salle de d'eau ainsi qu'un wc indépendant.

Un garage de 25m² avec un coin buanderie offrant un espace supplémentaire de rangement ou de stationnement pour votre véhicule, complète ce bien.

Coté extérieur, un jardin paysager clôturé de 268m², vous offre un espace de détente à l'abri des regards ; un lieu idéal pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin sur dalle béton est également présent sur la parcelle.

Cette maison familiale est située dans un lotissement à taille humaine, géré en ASL à faibles charges de copro (80 € par an) et à seulement quelques minutes à pied des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces, des transports en commun : TRAM ligne A et ligne de bus 6 et 28 !

Pas de gros travaux mais un budget de remise au gout du jour sera à prévoir.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

206 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 590 € - 2 220 €

Basé sur l'année de référence 2023

Manal Franc

Bordeaux (33)

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Entreprise individuelle, 933269789 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

22 000,00 €

Coût du crédit

168 669,89 €