Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 114 m² Firminy (42700)

5 pièces
3 chambres
114 m²
421 m²

Réf : 113699

À propos du prix

Prix de vente

249 000 €

2 184 € le m²

Prix du bien

238 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,62 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À Firminy, située dans un secteur résidentiel, calme et recherché, à seulement 500 m des écoles, à proximité des établissements secondaires, d'un arrêt de bus et à quelques minutes des commerces, cette villa de 1988 d'environ 115 m² habitables offre un cadre de vie agréable et pratique, prêt à accueillir votre projet de vie.

La maison se trouve dans un petit lotissement privé composé de seulement 4 villas, sans charges, avec stationnement facile.

Implantée en léger surplomb, elle dispose d'un sous-sol complet d'environ 70 m² en béton banché, comprenant un double garage, une buanderie et une cave, avec un escalier intérieur permettant l'accès direct à l'habitation. Le plafond du sous-sol est isolé, participant au confort thermique de la maison.

Quelques marches plus haut, vous accédez à une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards, équipée d'une banne électrique récente.

L'espace de vie, entièrement rénové, propose un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée installée en 2021, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Excellent état général.

Le dernier niveau correspond à des combles aménagées offrant une grande chambre ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une quatrième chambre ou à redistribuer en plusieurs pièces, le tout complété par un cabinet de toilette. Les combles sont isolées en laine de verre.

La maison dispose également d'équipements appréciables tels que le chauffage gaz de ville, des menuiseries aluminium double vitrage, une porte de garage motorisée installée en 2020 et une toiture rénovée avec traitement de surface en 2012. Le terrain est drainé tout autour de la maison.

À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m², situé en zone UC, est piscinable et permet d'aménager facilement un agréable espace de vie extérieur.

Maison très bien entretenue, prête à vivre.

Bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

212 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 220 € - 3 030 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Sébastien Fayard

Le Chambon-Feugerolles (42)

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Entreprise individuelle, 890312176 RSAC Saint etienne

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Frais de notaire (8%)

19 920,00 €

Coût du crédit

152 722,92 €