Immeuble à vendre de 227 m² Fervaques (14140)

Description du bien

En Normandie, au cœur du pays d'Auge, à Fervaques (14140), découvrez cet ensemble immobilier de 227 m2 composé d'un bar tabac, d'une salle de restaurant et aux étages de chambres d'un ancien hôtel à réhabiliter selon vos projets. L'immeuble est édifié sur un terrain clos de 354 m2.

Le rez-de-chaussée : "prêt à l'emploi" et état irréprochable
Le bar tabac comprend une pièce principale avec un comptoir et des tables pour 12 couverts ainsi qu'une arrière-salle donnant sur le jardin et un accès à des WC.
La partie restaurant communique avec le bar tabac mais possède une entrée indépendante. Sa grande salle de 55 m2 ouverte sur le jardin permet de servir 48 couverts. La cuisine aménagée et équipée (piano, friteuse, deux réfrigérateurs positifs, congélateur et table en inox) est en parfait état. Une arrière-cuisine est équipée dune armoire blindée et d'un évier.
La cuisine et tout son équipement sont récents, l'électricité et la plomberie ont été refaites. Les fenêtres sont en double vitrage et les radiateurs électriques à inertie performants.

Les étages : Un beau projet de rénovation (Ancien Hôtel)
Les deux étages offrent de beaux volumes à aménager selon vos projets : chambres, d'hôtes, appartements...
1er Étage : 5 chambres (de 8 à 15 m²) avec parquets d'origine et placards, une salle de bain et WC séparés.
2ème Étage : 2 grandes chambres de 16 m² au sol et une pièce supplémentaire idéale pour une salle d'eau privative.
Le "Plus" Travaux : Lors de la réfection du RDC, les raccordements et branchements (eau/électricité) ont été anticipés et montés jusqu'aux étages pour faciliter vos futurs aménagements.
À prévoir : Réparation de la toiture et isolation.

Extérieur et Annexes:
Jardin clos de 354 m² : Véritable havre de paix pouvant être aménagé en terrasse pour le restaurant.
Garage attenant et cave saine.

Emplacement Privilégié:
Fervaques est une commune attractive, étape incontournable de la Route du Cidre, offrant tous les commerces et services de proximité (santé, écoles).

Un bien rare qui combine une structure commerciale saine et moderne avec le charme de l'ancien à réinventer.
Ne manquez pas cette belle opportunité à fort potentiel !

Caractéristiques du bien

• Mitoyen
• Cave
• Salle de bain
• Salle d'eau
• WC
• Box