Maison à vendre 4 pièces de 115 m² Cugnaux (31270)

Description du bien

CUGNAUX: Maison traditionnelle T4 de 115 m² à rafraîchir, située dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle non divisible de plus de 4 500 m² ( en zone naturel ). Construction solide sur vide sanitaire, offrant un fort potentiel d’évolution : extension possible d’environ 35 m² grâce au plancher hourdi.
Composition :Véranda, entrée, cuisine, cellier, salon-séjour avec sa cheminée , 2 grande chambres, salle de bains, WC.
Dépendances :Garage 17 m², garage 42 m², hangar de plus de 100 m² à rénover et réhabiliter ( idéal pour entreposer des machines outils)
Atouts du bien :Pompe à chaleur électrique récente de 09/ 2025, menuiseries PVC double vitrage, volets accordéon.
Ce terrain offre toutes les qualités recherchées pour accueillir un projet professionnel ou semi-professionnel ("de pépiniériste").
Grâce à sa configuration, son exposition et son environnement calme, il constitue une base solide pour la culture, la multiplication et la production de plantes, arbres, arbustes ou vivaces avec Puits
Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités. Un emplacement parfait pour développer une activité horticole! En plus d’un environnement propice à la culture, il dispose d’un hangar spacieux de plus de 100 m², un atout rare et très recherché pour organiser, stocker et optimiser votre production ;ainsi que de la proximité d’une habitation, idéale pour gérer votre activité en toute simplicité.
Contact et visite .MR CHENIVESSE DR HOUSE IMMO au 06.50.59.16.15

Aménagement du bien

• 18 m²

  Véranda double vitrage orienté sud est

• 12 m²

  Entrée carrelage au sol

• 14 m²

  Cuisine équipée

• 35 m²

  Séjour salon / séjour en l avec cheminée

• 7 m²

  Cellier attenant cuisine . chaudière hitachi neuve de 09 / 2025 air / eau

• 6 m²

  Dégagement couloir coin nuit

• 17 m²

  Chambre avec placard chambre 2

• 13 m²

  Chambre avec placard chambre 1

• 8 m²

  Salle de bains indépendante avec ouverture

• 2 m²

  Toilettes indépendant avec ouverture

• 17 m²

  Garage attenant maison

• 42 m²

  Garage a coté du bien

• 120 m²

  Hangar indépendant sur la propriété

• 0 m²

  DPE de 2025 : C / A . Maison monté sur vide sanitaire avec possibilité d'exention en hauteur car plancher hourdie

• 0 m²

  propriété avec multiple orientation professionelle et particulier

• 0 m²

  aucune possibilité de diviser la parcelle de 4446 m² car en zone Naturelle .vu avec urbanisme

• 0 m²

  beaucoup de potentiel mais des travaux de rafraichissement seront à prévoir

Vidéo