Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 3 pièces de 40 m² Courseulles-sur-Mer (14470)

3 pièces
2 chambres
40 m²
90 m²

Réf : 105660

À propos du prix

Prix de vente

194 200 €

4 855 € le m²

Description du bien

Courseulles-sur-Mer – Charmante maison/appartement 3 pièces avec jardin et 2 stationnements privatifs
40,20 m² habitables • Jardin clos de 87 m²
Prix : 199 400 € FAI
À deux pas de la plage et des commerces

Idéalement situé à Courseulles-sur-Mer, ce duplex de 3 pièces offre un cadre de vie agréable, lumineux et pratique.
Nichée dans une résidence calme et recherchée, la localisation permet de tout faire à pied : plage, marché, commerces, port et balades côtières.

Description du bien

L’appartement, entièrement meublé et décoré avec soin, est en excellent état et se compose de :

Rez-de-chaussée

Espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur la terrasse

Accès direct au jardin privatif, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente

Étage

Deux chambres confortables, offrant calme et intimité

Salle de douche avec WC

Extérieurs & atouts supplémentaires

Jardin clos de 87 m², sans vis-à-vis

Deux places de stationnement privatives

Résidence calme, entretenue et bien située

Aucun travaux à prévoir

Informations techniques

Fenêtres neuves

Chaudière installée en 2023

Électricité refaite à neuf et conforme (2023)

Chauffage électrique

DPE : D – GES : D

Facture énergétique annuelle : environ 955 € (électricité + gaz)

Charges & fiscalité

Charges de copropriété : 50 € / mois

Taxe foncière 2024 : 792 €

Les points forts

Emplacement privilégié : plage et commerces à pied

Appartement meublé, prêt à habiter

Jardin privatif clos

Deux stationnements privatifs

Rénovations récentes : électricité, menuiseries, chaudière
Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite

Contact : Ludovic FINEL au 06 58 32 49 86
Mandataire indépendant en immobilier – RSAC de Caen n° 908 923 204
l.finel@drhouseimmo.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : américaine
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

162 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

690 € - 950 €

Basé sur l'année de référence 2022, 2023, 2024

Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

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Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)

15 536,00 €

Coût du crédit

119 111,61 €